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注冊會計師《會計》預(yù)習(xí):投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
第七章 投資性房地產(chǎn)
知識點:投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
1.成本模式下的轉(zhuǎn)換:
①投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn):
A.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房產(chǎn)
將投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面余額、累計折舊、減值準備等分別轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)、累計折舊、固定資產(chǎn)減值準備等科目。
借:固定資產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)累計折舊
投資性房地產(chǎn)減值準備
貸:投資性房地產(chǎn)
累計折舊
固定資產(chǎn)減值準備
B.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨
借:開發(fā)產(chǎn)品(原投資性房地產(chǎn)的賬面價值)
投資性房地產(chǎn)累計折舊
投資性房地產(chǎn)減值準備
貸:投資性房地產(chǎn)
②非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn):
A.作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)
借:投資性房地產(chǎn)(存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價值)
存貨跌價準備(已計提的跌價準備)
貸:開發(fā)產(chǎn)品(賬面余額)
B.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)
借:投資性房地產(chǎn)
累計折舊或累計攤銷
固定資產(chǎn)減值準備或無形資產(chǎn)減值準備
貸:固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)
投資性房地產(chǎn)減值準備
2.公允價值模式的轉(zhuǎn)換:
①投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)
應(yīng)當以其轉(zhuǎn)換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)或存貨的賬面價值,公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益(公允價值變動損益)。
借:固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品(公允價值)
貸:投資性房地產(chǎn)成本
投資性房地產(chǎn)公允價值變動(或借記)
公允價值變動損益(或借記)
②非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當日的公允價值計價。
A.轉(zhuǎn)換當日的公允價值大于原賬面價值的,其差額計入所有者權(quán)益(其他綜合收益)。
借:投資性房地產(chǎn)成本(公允價值)
累計折舊或累計攤銷
固定資產(chǎn)減值準備、無形資產(chǎn)減值準備或存貨跌價準備
貸:固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品
其他綜合收益
B.轉(zhuǎn)換當日的公允價值小于原賬面價值的,其差額計入當期損益(公允價值變動損益);
借:投資性房地產(chǎn)成本(公允價值)
累計折舊
固定資產(chǎn)減值準備或存貨跌價準備
公允價值變動損益
貸:固定資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品
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