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注冊會計師《會計》知識點：內部轉換形成的投資性房地產

①作為存貨的房地產轉換為成本模式下計量的投資性房地產

借：投資性房地產

存貨跌價準備

貸：開發產品

【提示】作為存貨的房地產轉換為成本模式下投資性房地產，按賬面價值結轉，不會出現差額。

②作為存貨的房地產轉換為公允價值模式下計量的投資性房地產

借：投資性房地產-成本(公允價值)

存貨跌價準備

公允價值變動損益(借差)

貸：開發產品

其他綜合收益(貸差)

【提示】作為存貨的房地產轉換為公允價值模式下投資性房地產，投資性房地產按轉換日的公允價值入賬，轉換日的公允價值大于轉換日的賬面價值的差額，貸記其他綜合收益科目;轉換日的公允價值小于轉換日的賬面價值的差額，借記公允價值變動損益 科目。

③自用的房地產轉換為成本模式下計量的投資性房地產

A.如果是固定資產

借：投資性房地產

累計折舊

固定資產減值準備

貸：固定資產

投資性房地產累計折舊

投資性房地產減值準備

【提示】將自用的房地產轉換為成本模式下計量的投資性房地產，按賬面價值結轉，不會出現差額。

B.如果是無形資產(土地使用權)

借：投資性房地產

累計攤銷

無形資產減值準備

貸：無形資產

投資性房地產累計攤銷

投資性房地產減值準備

【提示】將自用的房地產轉換為成本模式下計量的投資性房地產，按賬面價值結轉，不會出現差額。

④自用的房地產轉換為公允價值模式下計量的投資性房地產

A.如果是固定資產借：投資性房地產-成本(轉換日公允價值)

累計折舊

固定資產減值準備

公允價值變動損益(借差)

貸：固定資產

其他綜合收益 (貸差)

B.如果是無形資產(土地使用權)

借：投資性房地產-成本(轉換日公允價值)

累計攤銷

無形資產減值準備

公允價值變動損益 (借差)

貸：無形資產

其他綜合收益 (貸差)

【提示】自用的房地產轉換為公允價值模式下計量的投資性房地產，投資性房地產按轉換日的公允價值入賬，轉換日的公允價值大于轉換日的賬面價值的差額，貸記其他綜合收益科目;轉換日的公允價值小于轉換日的賬面價值的差額，借記公允價值變動損益科目。

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