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注會《經(jīng)濟(jì)法》預(yù)習(xí)：物權(quán)變動的原因與公示方式

第三章 物權(quán)法律制度

知識點(diǎn)：物權(quán)變動的原因與公示方式

1.物權(quán)變動的原因

（1）基于法律行為物權(quán)行為

（2）非基于法律行為

①因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。

②因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。

③因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時發(fā)生效力。

【解釋】上述3項(xiàng)中，物權(quán)變動不以公示為前提。

2.物權(quán)變動的公示方式

（1）動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓

動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

【解釋】船舶、航空器和機(jī)動車等物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

（2）不動產(chǎn)的物權(quán)變動

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

【解釋1】前面非基于法律行為的物權(quán)變動，就屬于該規(guī)定中法律另有規(guī)定除外的情形。

【解釋2】預(yù)告登記：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記：（1）預(yù)購商品房；（2）以預(yù)購商品房設(shè)定抵押；（3）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

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