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中級經濟師《建筑與房地產》知識點及練習題：房地產市場需求

房地產需求包括三類：生產性需求、消費性需求、投資性需求。

(1)生產性需求。

①物質生產部門和服務部門為滿足生產經營需要而形成的房地產商品需求，其需求主體是各類企事業單位和個體工商業者。如企業廠房、商店商鋪、辦公用房、服務行業用房及其他生產經營性用房等產生的需求。

②這類需求直接與社會生產經營活動有關，是房地產作為生產要素存在而形成的需求。

(2)消費性需求。

①由人們的居住需要而形成的房地產需求，主要是居住房地產需求，其需求主體是居民家庭。

②這類需求具有廣泛性和普遍性。

③按住宅分類，居住消費需求又可分為花園別墅需求、高層住宅需求、多層住宅需求等不同檔次的居住房地產需求。

(3)投資性需求。

投資性需求是由房地產的保值增值屬性引起的，本質上屬于獲利性投資行為，房屋轉售是為了獲取差價收入，房屋出租是為了獲得租金收入。

投資性房地產需求的存在對房地產市場有雙重作用：

①積極作用是可以調節房地產市場供求關系，房地產市場供過于求時，可以增加房地產需求;房地產市場供不應求時，可以增加房地產市場供給。

②消極作用是可能增加房地產市場需求泡沫，造成需求旺盛的假象，加劇供求失衡，引起房地產價格大起大落。

為此，應對房地產投資性需求加以適度控制。 國際上通行的適度量化標準是，投資性購房量控制在房地產交易總量的20%以下。

【單選題】

房地產需求中，對房地產市場有雙重作用的需求是( )。

A. 生產性需求

B. 消費性需求

C. 投資性需求

D. 就業性需求

【答案】 C

【解析】此題考查房地產市場需求。房地產需求包括三類，即生產性需求、消費性需求、投資性需求。

其中，投資性房地產需求的存在對房地產市場有雙重作用：

積極的一面是可以調節房地產市場供求關系，房地產市場供過于求時可以增加房地產需求，房地產市場供不應求時可以增加房地產市場供給;

消極的一面是可能增加房地產市場需求泡沫，造成需求旺盛的假象，加劇供求失衡，引起房地產價格大起大落。

為此，應對房地產投資性需求加以適度控制。

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