酒店的“長包房”應如何征收房產稅？

　　“長包房”是一些單位長期在酒店內租用幾套房間作為辦公用房，享受其相關的服務，酒店按規定收取一定房費。房產稅是以房產為征收對象，按照房屋的計稅余值或出租房屋的租金收入，向房屋產權所有人征收的一種財產稅。由于房產稅的計稅依據有兩種：一種是以房產余值作為計稅依據；另一種是以租金收入作為計稅依據。
　　酒店的經營方式比較特殊，其將自己擁有的房產暫時出租出去，同時又提供必要的服務，并向入住的客人按規定收取費用。按現有房產稅的政策規定，對用于提供住宿的這部分房產按房產余值征收房產稅應該是明確的，但對“長包房”是否也按房產余值征收存在著不同的理解。一種認為“長包房”是一種出租行為，因賓館將幾套房間出租給別人，并簽定了（租賃）合同，同時收取一定的租金，應按租金收入征收房產稅，而不應按房產余值征收；另一種認為，雖然簽定了（租賃）合同，只要不改變房間結構，并享受賓館提供的服務，就應視為是入住酒店的客人，這部分的房間還是應按房產余值征收。
　　酒店是利用其擁有的房產，向入住的客人提供必要服務，而按規定收取費用，雖具有出租的性質，但與一般的房屋出租是有區別的，其一，酒店的房間“出租”以后仍要對其進行管理，提供必要的服務；其二，“承租者”要遵守賓館的各項制度，對這部分房產不能自行隨意進行整改修、改建、改變用途。因此，“長包房”不應按租金收入征收房產稅，而應按房產余值征收房產稅。