【問題】

2008年底她在省城購買了某酒店的幾間客房，同時(shí)將客房委托酒店管理公司統(tǒng)一經(jīng)營管理。雙方約定，周女士憑自己的客房產(chǎn)權(quán)參與該酒店的年度客房利潤分紅。她問，2009年她獲取年度客房利潤分紅18萬元，應(yīng)如何計(jì)稅？

【解答】

產(chǎn)權(quán)式酒店，是指開發(fā)商將酒店的每間客房分割成獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者，投資者一般并不在酒店居住，而是將客房委托酒店管理公司經(jīng)營，取得投資回報(bào)，同時(shí)獲得酒店管理公司贈送的一定期限免費(fèi)入住權(quán)。它是一種投資與休閑度假相結(jié)合的旅游房產(chǎn)模式。

對于酒店產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營業(yè)主如何納稅，《國家稅務(wù)總局關(guān)于酒店產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營業(yè)主稅收問題的批復(fù)》（國稅函〔2006〕478號）規(guī)定，酒店產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營業(yè)主在約定的時(shí)間內(nèi)提供房產(chǎn)使用權(quán)與酒店進(jìn)行合作經(jīng)營，如房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并未歸屬新的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，業(yè)主按照約定取得的固定收入和分紅收入均應(yīng)視為租金收入，根據(jù)有關(guān)稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)按照“服務(wù)業(yè)——租賃業(yè)”繳納營業(yè)稅，按照財(cái)產(chǎn)租賃所得項(xiàng)目征收個人所得稅。

對于酒店產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營，納稅人需要特別注意的是，《房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%。《國家稅務(wù)總局關(guān)于安徽省若干房產(chǎn)稅業(yè)務(wù)問題的批復(fù)》（國稅函發(fā)〔1993〕368號）第一條規(guī)定，對于投資聯(lián)營的房產(chǎn)，應(yīng)根據(jù)投資聯(lián)營的具體情況，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)予以區(qū)別對待。對于以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險(xiǎn)的情況，實(shí)行上是以聯(lián)營名義取得房產(chǎn)的租金，應(yīng)根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定由出租方按租金收入計(jì)繳房產(chǎn)稅。另外，根據(jù)《印花稅暫行條例》的規(guī)定，財(cái)產(chǎn)租賃合同，要按租賃金額千分之一貼花。《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整住房租賃市場稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2000〕125號）規(guī)定，自2001年1月1日起，對個人出租房屋取得的所得暫減按10％的稅率征收個人所得稅。

為簡化計(jì)算，假設(shè)不考慮其他任何納稅調(diào)整事項(xiàng)，則2009年周女士獲取年度客房利潤分紅18萬元，應(yīng)繳納營業(yè)稅及附加18×5.5%＝0.99（萬元）；應(yīng)繳納房產(chǎn)稅18×12%＝2.16（萬元）；應(yīng)繳納印花稅18×0.1%＝0.018（萬元）；應(yīng)繳納個人所得稅（18－0.99－2.16－0.018）×（1－20%）×10%＝1.18656（萬元）。