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銷售房產(chǎn)計(jì)算增值稅時(shí)，繳納的契稅可以扣除嗎

在計(jì)算繳納土地增值稅時(shí)，與轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅金允許扣除，該稅金是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅。

財(cái)稅字【1995】48號(hào)文件第十條規(guī)定：轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金對(duì)于個(gè)人購(gòu)入房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，在其購(gòu)入時(shí)已繳納的契稅，在舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)中已包括了此因素，在計(jì)征土地增值稅時(shí)，不另作為"與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金"予以扣除。

財(cái)稅【2006】21號(hào)文件第二條規(guī)定：納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評(píng)估價(jià)格，但能提供購(gòu)房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn)，《條例》第六條第(一)、(三)項(xiàng)規(guī)定的扣除項(xiàng)目的金額，可按發(fā)票所載金額并從購(gòu)買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算.對(duì)納稅人購(gòu)房時(shí)繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準(zhǔn)予作為"與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金"予以扣除，但不作為加計(jì)5%的基數(shù)。

綜上，該契稅是否能扣除，主要看繳納契稅時(shí)被歸屬什么項(xiàng)目及是否取得合法有效憑證。

契稅是價(jià)內(nèi)稅嗎?可不可以在計(jì)算所得稅之前扣除?

契稅是指中國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人向稅務(wù)部門交納的稅金.不含在成交的價(jià)款中，不屬于價(jià)內(nèi)稅;

涉及房屋的轉(zhuǎn)讓時(shí)，契稅計(jì)入固定資產(chǎn)，稅金不能直接抵扣;折舊可按稅法中的抵扣

純粹土地轉(zhuǎn)讓時(shí)，契稅計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)，也不能直接在稅前扣除.無(wú)形資產(chǎn)攤銷時(shí)可在稅前扣除。

契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外，還具有其自身的特征：(1)征收契稅的宗旨是為了保障不動(dòng)產(chǎn)所有人的合法權(quán)益.通過(guò)征稅，契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證，政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任.因此，契稅又帶有規(guī)費(fèi)性質(zhì)，這是契稅不同于其他稅收的主要特點(diǎn).(2)納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人.當(dāng)發(fā)生房屋買賣、典當(dāng)、贈(zèng)與或交換行為時(shí)，按轉(zhuǎn)移變動(dòng)的價(jià)值，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人課征一次性契稅.(3)契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)行為時(shí)，對(duì)納稅人依一定比例的稅率課征。

銷售房產(chǎn)計(jì)算增值稅時(shí)，繳納的契稅可以扣除嗎?以上就是專業(yè)人士真滴這個(gè)問(wèn)題做出的總結(jié)，希望能夠幫到大家.契稅已成為地方財(cái)政收入的固定來(lái)源，在全國(guó)，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢(shì).各類土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，方式各不相同，契稅定價(jià)方法，也各有差異。

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