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房地產(chǎn)租賃包括場(chǎng)地租賃嗎
房地產(chǎn)租賃不包括場(chǎng)地租賃
首先就從字面上來(lái)看場(chǎng)地租賃和房屋租賃.場(chǎng)地租賃主要就是指場(chǎng)地的擁有者或者說(shuō)所有者講自己場(chǎng)地的經(jīng)營(yíng)權(quán)交給承租人使用,而承租人需要定期的給場(chǎng)地的擁有者繳納租金,租金的計(jì)算方法也有好幾種.承租人或者場(chǎng)地所有者如果有一方違約的話(huà)都會(huì)按照租賃合同提供相應(yīng)的違約責(zé)任。
房屋租賃與場(chǎng)地租賃合同不同,房屋租賃主要是指由房屋的所有者將自己的房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)權(quán)交給出租人使用.房屋租賃在簽訂合同方面有一定的限制,房屋租賃合同規(guī)定如果租賃的期限超過(guò)六個(gè)月的話(huà)雙方的當(dāng)事人就要簽訂一個(gè)書(shū)面的租賃合同,對(duì)于合同的內(nèi)容也有著嚴(yán)格的要求,房屋租賃合同當(dāng)中應(yīng)該包括的內(nèi)容有出租房屋的面積,租金的數(shù)額,租金的計(jì)算方式等等內(nèi)容。
其次,房屋租賃與場(chǎng)地租賃的目的也是不同的.房屋租賃的用途在于居住,而場(chǎng)地租賃的用途比較多,承租人在獲得承租物品的使用權(quán)以后可以從事各種經(jīng)營(yíng)性的活動(dòng),比如說(shuō)進(jìn)行培訓(xùn)活動(dòng),演出活動(dòng),路演活動(dòng)等等。
相關(guān)法律規(guī)定
《商品房屋租賃管理辦法》
第七條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同.房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定,一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容:
(一)房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱(chēng))和住所;
(二)房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施,家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況;
(三)租金和押金數(shù)額、支付方式;
(四)租賃用途和房屋使用要求;
(五)房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能;
(六)租賃期限;
(七)房屋維修責(zé)任;
(八)物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納;
(九)爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任;
(十)其他約定。
房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時(shí)的處理辦法。
建設(shè)(房地產(chǎn))管理部門(mén)可以會(huì)同工商行政管理部門(mén)制定房屋租賃合同示范文本,供當(dāng)事人選用。
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