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廠房土地出售賬務(wù)處理
國(guó)家稅務(wù)總局對(duì)于企業(yè)政策性搬遷有特別的企業(yè)所得稅處理辦法,但貴公司屬于商業(yè)性搬遷,不適用該規(guī)定。對(duì)于商業(yè)性搬遷,處置原資產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)將其作為財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入計(jì)入到收入總額中繳納企業(yè)所得稅,沒(méi)有優(yōu)惠政策。
賬務(wù)處理如下:
1、將原資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理時(shí):
借:固定資產(chǎn)清理
累計(jì)折舊
貸:固定資產(chǎn)
2、收到資產(chǎn)處置款項(xiàng)時(shí):
借:銀行存款
貸:固定資產(chǎn)清理
3、繳納處置過(guò)程中的稅費(fèi)時(shí):
借:固定資產(chǎn)清理
貸:應(yīng)交稅費(fèi)
4、結(jié)轉(zhuǎn)清理?yè)p益時(shí):
借:固定資產(chǎn)清理
貸:營(yíng)業(yè)外收入。
公司出售廠房的賬務(wù)處理怎么做?
企業(yè)對(duì)租入土地及廠房,發(fā)生的加建和鋪設(shè)管道和附屬設(shè)施,應(yīng)通過(guò)"長(zhǎng)期待攤費(fèi)用"科目核算。
轉(zhuǎn)讓管道及附屬設(shè)施時(shí):
借:銀行存款等
貸:長(zhǎng)期待攤費(fèi)用
應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅
借/貸:營(yíng)業(yè)外收入/營(yíng)業(yè)外支出
出售土地都涉及哪些稅種及相關(guān)稅率
土地轉(zhuǎn)讓涉及出讓方和受讓方,繳納的稅費(fèi)有所區(qū)別:
1.出讓方應(yīng)繳納的稅費(fèi)
(1)增值稅,城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加等稅費(fèi)
土地轉(zhuǎn)讓屬于營(yíng)改增項(xiàng)目,適用11%的增值稅稅率。
根據(jù)所在地區(qū)行政區(qū)劃,按實(shí)際繳納的增值稅的一定比例繳納城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加等。
(2)印花稅
按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)所載金額繳納0.05%的印花稅。
(3)土地增值稅
土地增值稅按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算,稅率為30%-60%。
土地增值稅=土地增值額*土地增值稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù)
如何確定稅率:
增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%的部分,稅率為30%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的,稅率為40%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的,稅率為50%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的,稅率為60%。
2.受讓方應(yīng)繳納的稅費(fèi)
(1)印花稅
按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)所載金額繳納0.05%的印花稅。
(2)契稅
契稅是以在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
契稅按照不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格計(jì)稅,實(shí)行3%-5%稅率。各地有所差別。
廠房土地出售賬務(wù)處理應(yīng)該怎么做?對(duì)于商業(yè)性搬遷,處置原資產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)將其作為財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入計(jì)入到收入總額中繳納企業(yè)所得稅,沒(méi)有優(yōu)惠政策。國(guó)家稅務(wù)總局對(duì)于企業(yè)政策性搬遷有特別的企業(yè)所得稅處理辦法。需要區(qū)分實(shí)際情況進(jìn)行處理。
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