六合區(qū)會(huì)計(jì)培訓(xùn),中華的師資和服務(wù)都是行業(yè)領(lǐng)先的。下面為大家分享會(huì)計(jì)實(shí)操知識(shí)。
辦公樓出租分錄
企業(yè)將閑置的辦公用房轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)出租的賬務(wù)處理分兩種情況:
第一種情況,投資性房地產(chǎn)采用成本模式核算:
借:投資性房地產(chǎn)(原值)
累計(jì)折舊(已提折舊)
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備(已提減值準(zhǔn)備)
貸:固定資產(chǎn)(原值)
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(已提折舊)
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備(已提減值準(zhǔn)備)
第二種情況,投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式核算,分兩種可能:第一種可能,原辦公用房賬面價(jià)值小于轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值時(shí)
借:投資性房地產(chǎn)-一一成本(轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值)
累計(jì)折舊(已提折舊)
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備(已提減值準(zhǔn)備)
貸:固定資產(chǎn)(原值)
其他綜合收益(差額)
第二種可能,原辦公用房賬面價(jià)值大于轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值時(shí)
借:投資性房地產(chǎn)-一一成本(轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值)
累計(jì)折舊(已提折舊)
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備(已提減值準(zhǔn)備)
公允價(jià)值變動(dòng)損益(差額)
貸:固定資產(chǎn)(原值)
投資性房地產(chǎn),是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn).投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。
投資性房地產(chǎn)主要包括:已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。
下列各項(xiàng)不屬于投資性房地產(chǎn)的有:
(1)自用房地產(chǎn),即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn);
(2)作為存貨的房地產(chǎn). 投資性房地產(chǎn)屬于正常經(jīng)常性活動(dòng),形成的租金收入或轉(zhuǎn)讓增值收益確認(rèn)為企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入但對(duì)于大部分企業(yè)而言,是與經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)相關(guān)的其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
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