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注冊會計師考試《會計》第七章練習題：房地產

計算題：

甲股份有限公司（以下簡稱甲公司）為增值稅一般納稅企業，適用的增值稅稅率為17%，不考慮除增值稅以外的其他稅費。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式計量。甲公司有關房地產的相關業務資料如下：

（1）12月，甲公司與乙公司簽訂了租賃協議，將辦公大樓經營租賃給乙公司，租賃期為1年，年租金為300萬元，租金于每年年末結清。辦公大樓的原價為萬元，累計折舊為160萬元。租賃期開始日為12月31日。該項投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得。

（2）與該辦公大樓同類的房地產在轉換日的公允價值為萬元，年末的公允價值為萬元。

（3）1月1日，甲公司與乙公司達成協議，甲公司以該項辦公大樓與乙公司持有的一項交易目的的股票投資和一批庫存商品交換。在交換日，該項辦公樓的公允價值為萬元；乙公司持有的交易目的的股權投資的公允價值為萬元，乙公司用于交換的庫存商品的不含稅計稅價格為900萬元，其包含增值稅的公允價值為萬元，乙公司另支付銀行存款397萬元（包含補價550萬元，以及增值稅進項稅額153萬元），假定該交換具有商業實質。甲公司將換入的股權投資作為可供出售金融資產持有，將換入的商品作為庫存商品管理。

要求：

（1）自用辦公大樓轉為投資性房地產是否影響收益，并說明原因；若影響，計算收益影響金額。

（2）計算1月1日發生的非貨幣性資產交換對損益的影響額。

（答案中的金額單位用萬元表示）

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