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注冊會計師《會計》預習：投資性房地產的特征和范圍

第七章 投資性房地產

知識點：投資性房地產的特征和范圍

1.投資性房地產的特征：是一種經營活動；在用途、狀態、目的等方面區別于作為生產經營場所的房地產和用于銷售的房地產；有兩種后續計量模式。

2.投資性房地產的范圍：

①已出租的建筑物。是指企業擁有產權的、以經營租賃方式出租的建筑物，包括自行建造或開發完成后用于出租的房屋等。

②已出租的土地使用權。是指企業企業通過出讓或轉讓方式取得的、以經營租賃方式出租的土地使用權，包括自行開發完成后用于出租的土地使用權。

③持有并準備增值后轉讓的土地使用權。是指企業取得的、準備增值后轉讓的土地使用權（不包括按照國家有關規定認定的閑置土地）。

注意：房地產開發企業所持有的增值后轉讓的土地使用權屬于房地產開發企業的存貨，不作為投資性房地產核算。

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