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注冊會計師《財管》預(yù)習(xí)：租賃

第十三章 混合籌資與租賃

知識點：租賃

（一）租賃的分類

1. 當(dāng)事人之間的關(guān)系，分為直接租賃、杠桿租賃和售后租回；

2. 租賃期的長短，分為短期租賃和長期租賃；

3. 全部租賃費是否超過資產(chǎn)的成本，分為完全補償租賃和不完全補償租賃；

4. 租賃是否可以隨時解除，分為可撤銷租賃和不可撤銷租賃；

5. 出租人是否負責(zé)資產(chǎn)的維護，分為毛租賃和凈租賃。

【提示】典型的經(jīng)營租賃是短期的、不完全補償?shù)摹⒖沙蜂N的毛租賃。典型的融資租賃是長期的、完全補償?shù)摹⒉豢沙蜂N的凈租賃。

（二）租賃費用的報價形式

1.合同分別約定租賃費、利息和手續(xù)費

2.合同分別約定租賃費和手續(xù)費

3.合同只約定一項綜合租賃費，沒有分項的價格

（三）租賃的決策分析

1.基本假設(shè)

假設(shè)承租人如果不是通過租賃取得資產(chǎn)的使用權(quán)就會全部使用貸款自行購置該資產(chǎn)。

2.決策思路

比較租賃方案和貸款自行購置方案的現(xiàn)金流出總現(xiàn)值，選擇現(xiàn)金流出總現(xiàn)值小的方案。采用稅后有擔(dān)保的借款利率作為折現(xiàn)率。

提示：在租賃最低付款額現(xiàn)值的計算中，是對稅前租賃費折現(xiàn)，這樣折現(xiàn)率是稅前借款有擔(dān)保利率，其他情況下折現(xiàn)率都是稅后借款有擔(dān)保利率。

（四）租賃存在的原因

（1）節(jié)稅；（2）降低交易成本；（3）減少不確定性。

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