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注冊會計師考試《經濟法》知識點:抵押權的混同
抵押權的混同(新增)
1、抵押權的混同時抵押權消滅的原因之一,如果抵押權人獲得抵押物的所有權,則其債權與抵押權發生混同,不涉及其他抵押權人的,抵押權消失。
2、同一財產向兩個以上債權人抵押的,順序在先的抵押權與該財產的所有權歸屬于一人時,該財產的所有權人可以以其抵押權對抗順序在后的抵押權.
案例:1月1日,甲向乙借款100萬元,以自己所有的房屋設定抵押并于當日完成交付、登記手續;2月1日,甲向丙借款200萬元,扔以該房屋設定抵押并當日辦理抵押登記。10月1日,乙按市場價250萬元購入甲的房屋:
(1)如果不存在丙,則相當于甲乙之間的債權債務抵消,抵押權人和抵押物所有權人混同,乙的債權、抵押權消滅,向甲支付差價150萬元即可(不考慮利息)
(2)但事實上該房屋上存在另一抵押權人丙,甲乙之間的約定不能損害丙的利益,因此,按房屋的市場價值250萬元考慮,并的優先受償范圍仍為150晚元(如果規定為不可對抗則丙可全額優先受償)。
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