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中級職稱知識點《中級會計實務》：投資性房地產
投資性房地產
二、投資性房地產的初始計量
（一）外購的投資性房地產
1、外購投資性房地產的成本包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。
2、外購的房地產，只有在購入同時對外出租（租賃期日開始）或用于資本增值，才為投資性房地產；
若先自用再出租，先記固定資產，待出租時再轉為投資性房地產。（無形資產→資本增值）
3、采用成本模式后續計量：
借：投資性房地產
貸：銀行存款
4、采用公允模式后續計量：
借：投資性房地產成本
貸：銀行存款
（二）自行建造的投資性房地產
1、采用成本模式后續計量：
借：投資性房地產
貸：在建工程、開發成本
2、采用公允模式后續計量：
借：投資性房地產成本
貸：在建工程、開發成本
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