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最高額抵押和一般抵押的區(qū)別
最高額抵押是一種特殊的抵押權(quán),是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議,在最高債權(quán)限額內(nèi),以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保,它與一般抵押權(quán)的區(qū)別是:
(1)最高額抵押權(quán)是為一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供的擔(dān)保,即設(shè)定最高額抵押時,債權(quán)尚未發(fā)生,為保證將來債權(quán)的實現(xiàn),抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議商定擔(dān)保的最高債權(quán)額度,抵押人以其抵押財產(chǎn)在此額度內(nèi)對債權(quán)作擔(dān)保。例:張某以一處房產(chǎn)為抵押物,與債權(quán)人李某簽訂了一份擔(dān)保將來可能發(fā)生的100萬元債權(quán)的最高額抵押合同。而一般抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)是已經(jīng)發(fā)生的特定債權(quán),且該債權(quán)是獨(dú)立的而非連續(xù)債權(quán)。
(2)最高額抵押權(quán)擔(dān)保的是一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán),抵押擔(dān)保的范圍雖然可以確定,但具體擔(dān)保的數(shù)額卻無法明確,只存在一個“最高債權(quán)額限度”。例:張某在1月份向李某借款20萬元,3月份又借了30萬元,5月份又借了40萬元,6月份還了60萬元,8月份又借了40萬元,以此類推,張某在這一年之內(nèi)借了還,還了借,只要借款余額不超過100萬元,張某抵押的房產(chǎn)對這一年之內(nèi)發(fā)生的不超過100萬元的借款的償還作擔(dān)保。而一般抵押權(quán)擔(dān)保的是既存的特定債權(quán),擔(dān)保的數(shù)額和范圍一開始就是確定的。
由此可見,最高額抵押以一次訂立的抵押合同,進(jìn)行一次抵押物登記就可以對一個時期內(nèi)多次發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保,既省時、省力、省錢,又可以加速資金流通,有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 值得注意的是,對于被擔(dān)保的債權(quán)的最高限額應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定。如果沒有約定最高限額,則應(yīng)當(dāng)認(rèn)為最高額抵押合同不成立。
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