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賣房征收差額20%個稅反響強烈 假離婚、假官司、假合同、假贈房四大避稅招數熱傳
老師:莫輕信不靠譜稅照交
賣房征收差額20%的個稅政策出臺這幾天來,在武漢樓市引起很大反響,一些多套房持有者紛紛在網上討論“避稅”辦法,昨天,針對網上廣為流傳的假離婚、假官司、假合同、假贈房等四大招數,記者請武漢有關老師研究發現,其中多不靠譜,很難實現避稅。
招數1
夫妻假離婚賣房免個稅
現在有“滿5年唯一住房不繳稅”的規定,如果滿5年的房子準備賣時,先假離婚,房產證上減少一個人名,把一套房子做成滿5年唯一,然后再賣房,賣完后再復婚,這樣稅就不交了。
【老師點評】 兩大限制條件很多房屋難適用
億房二手房研究中心總監蔡恒:滿5年賣唯一住房后,有兩個硬指標:辦證滿5年、出售的是家里唯一住房。現在很多新房即使住進去很多年,都沒有辦證,到賣的時候辦證顯然就不滿5年;賣房的多數不會把家中唯一住房賣掉。在這兩大限制條件下,即便假離婚也實現不了交易避個稅。
招數2
假打欠款官司
通過司法判決免費過戶
買方先把房款給賣方,賣方按房款打欠條給買方,以房產做抵押。然后買方以賣方欠款不還起訴到法院,賣方承認欠款,表示無力償還,愿意以房產抵償,最后買方拿著法院的判決書去房產中心過戶,不論是否限購,都可以過戶,一分錢的稅都不用交。
【老師點評】 錢花得更多且涉及犯罪
北京大成律師事務所武漢分所律師蔡江林:如果欠款拍賣房,法院要公開拍賣,價高者得之。即使拍到了,還要交一大筆訴訟費,執行費,過戶時仍要承擔稅費。另外還涉嫌偽造證據,不僅可能被法院以妨礙民事訴訟處以司法拘留,甚至可能被認定構成偽造證據罪、詐騙罪。
招數3
雙方簽“陰陽合同”
人為做低價格
在買賣過程中,簽“陰陽”兩份合同,一份是按照正常價格簽的保障雙方權益合同,另簽一份交給房管局,故意把交易總價寫得很低,相應的個稅就會很少。
【老師點評】武漢已經堵死了“陰陽合同”可能
中國指數院華中分院副總監李國政:武漢市從去年開始,在全國比較早地實行了二手房交易電腦估價,通過電腦評估,有一套根據房子新舊、地段、位置等綜合評估的計算系統,評估出來的價格比較接近周邊房價,不會出現人為做低價格的可能。
招數4
以“贈與”名義
將房子賣人免個稅
賣房給別人,就用“贈與”方式賣給別人,所謂“贈與”就是贈與人把屬于其所有的房產無償地贈送給受贈人,受贈人愿意接受的行為。以這種方式過戶涉及的稅只有契稅,不用交個稅。
【老師點評】非親屬間贈與仍要交個稅
市房產登記發證中心工作人員:親屬間“贈與”是免個稅的,但是要涉及大筆的公證費用,再加上契稅等,這種方式的稅費常常比正常交易過戶的費用要高。如果是非親屬間“贈與”,仍要交個稅。
兩天交易量頂一個月
二手房上演最后“瘋狂”
賣房征收差額20%的個稅政策帶來的交易熱潮昨天繼續在我市發酵,記者昨天走訪我市多個房產交易大廳發現:辦事的人比前一天更多。而不少中介也趁機勸房東賣房引買房者定房,業內人士笑稱武漢二手房正在上演最后“瘋狂”。
武漢出現離婚高峰
開單身證明人數暴增3倍多
昨天不是一個特別的日子,我市16個婚姻登記中心卻人頭攢動,他們不是來辦結婚證,而是“喜氣洋洋”來拿離婚證。市民政局有關人士分析,都是為了辦房產過戶而來。
江岸和武昌婚姻登記處是我市兩大婚姻登記窗口。“異常火爆,辦結婚的少,辦離婚手續的特別多。”武昌區婚姻登記中心負責人介紹,平時每天只辦理15對離婚,這兩天辦了45對,辦理無婚姻狀況證明(即單身證明)的更是暴增3倍多。同樣的情況,也在江岸區婚姻登記中心出現。以前每天辦理離婚手續僅8對左右,這幾天多了兩三倍。而辦理無婚姻狀況證明的也很驚人,平時每天只有70個左右,前天辦了230個,昨天辦理了220個。
市民政局有關負責人提醒,希望大家慎重辦理離婚手續:“過去因為辦理假離婚手續,假戲真做的不在少數。”
會計職稱考試有獎調查問卷
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