房產(chǎn)稅的計(jì)算方法和公式
- 發(fā)表于：2023-03-03 09:30:51
- 分類：會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)
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房產(chǎn)稅的正確計(jì)算方法有兩種，1.從價(jià)計(jì)征應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%；2.從租計(jì)征個(gè)人出租住房租金收入應(yīng)納稅額=租金收入×4%。另外，上海房產(chǎn)稅按照超過(guò)人均住房面積后的房屋原值*70%*0.6%/0.4%征收，外地戶籍在上海買(mǎi)房的，無(wú)論面積都需要繳納房產(chǎn)稅。
以試點(diǎn)房產(chǎn)稅的兩個(gè)城市之一，上海為例，房產(chǎn)稅的正確計(jì)算依據(jù)為：
1、計(jì)稅依據(jù)：住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%；
2、稅率：實(shí)行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對(duì)應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;
3、征稅面積：對(duì)本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購(gòu)住房面積和其他住房面積的總和。
所得出，上海房產(chǎn)稅的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅面積*新購(gòu)房單價(jià)*70%*稅率。
舉個(gè)例子，上海一個(gè)三口之家，以1000萬(wàn)總價(jià)購(gòu)買(mǎi)了一套200平方米的房產(chǎn)，核算單價(jià)50000元/平方米。由于上海房產(chǎn)稅免征面積為人均60平米及以下部位，那么該房產(chǎn)的180平米面積免征房產(chǎn)稅，剩余的20平方米計(jì)稅公式為：20*50000*70%*0.6%=4200元。
4、繳稅途徑
繳費(fèi)途徑
（1）辦稅大廳。到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口申報(bào)繳納個(gè)人住房房產(chǎn)稅。稅務(wù)機(jī)關(guān)開(kāi)設(shè)個(gè)人住房房產(chǎn)稅申報(bào)納稅綠色通道，專窗受理納稅人申報(bào)繳納稅款。
（2）銀行。納稅人也可到就近的上海銀行、上海農(nóng)村商業(yè)銀行、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行（自營(yíng)）在本市辦理個(gè)人業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)使用銀行卡或現(xiàn)金繳稅；
（3）網(wǎng)站。納稅人還可以登錄付費(fèi)通網(wǎng)站按照網(wǎng)上流程繳稅。
注：以上內(nèi)容來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)綜合整理 具體政策以各地信息為準(zhǔn)。
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