眾所周知發(fā)票是繳稅的費(fèi)用依據(jù)，而在房屋租賃當(dāng)中有些地區(qū)是需要收房屋租賃稅的，對(duì)房屋租賃也是需要開(kāi)發(fā)票的。

一、房產(chǎn)租賃發(fā)票怎么開(kāi)

房屋租賃發(fā)票是專(zhuān)門(mén)針對(duì)房屋出租收入而設(shè)計(jì)開(kāi)具的發(fā)票。房屋租賃發(fā)票是去房產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)局提出開(kāi)具申請(qǐng)、辦理開(kāi)具手續(xù)，由地稅局代為開(kāi)具。

一般租賃合同約定房屋租賃價(jià)格是否含稅，如果含稅，則由出租方去繳納稅金；如果不含稅，則由承租方去繳納稅金。

需要提供的資料有：雙方租賃合同、業(yè)主身份證、經(jīng)辦人身份證的復(fù)印件各一份。

地方不同、情況不同，各相關(guān)稅種之和的總體稅率不同。比如個(gè)人住房租賃，各地的總稅率在5%～7%不等。

地稅局征收的稅金，最終上繳到地方政府金庫(kù)。

二、房產(chǎn)租賃發(fā)票真?zhèn)舞b別

審查發(fā)票是經(jīng)濟(jì)法律監(jiān)督的經(jīng)常性工作。判斷發(fā)票的真?zhèn)问墙?jīng)濟(jì)法律監(jiān)督人員必備的業(yè)務(wù)技能。審查判斷發(fā)票真?zhèn)我猩钊爰?xì)致的精神和高度的責(zé)任感，對(duì)發(fā)票的形式和內(nèi)容、現(xiàn)象和本質(zhì)，要認(rèn)真分析，善于探索問(wèn)題，辨?zhèn)挝鲆桑?jiàn)微知著。其具體方法是：

（一）審查發(fā)票的有效性。不同時(shí)期有不同的發(fā)票版式，發(fā)票實(shí)行不定期換版制度，如果發(fā)現(xiàn)逾期使用舊版發(fā)票報(bào)銷(xiāo)，應(yīng)查清情況，判斷是否存在問(wèn)題。對(duì)發(fā)票要看其印制是否清晰，有無(wú)錯(cuò)漏，辨明真?zhèn)巍彶楸容^同期發(fā)票的新舊程度，看是否屬于使用早已廢棄不用的發(fā)票，弄虛作假，拿出來(lái)報(bào)銷(xiāo)。

（二）審查發(fā)票的筆跡。看發(fā)票臺(tái)照、日期、品名、數(shù)量、單價(jià)、大小寫(xiě)金額的字跡、筆體、筆畫(huà)的精細(xì)、壓痕是否一致。有無(wú)用藥劑退色、用橡皮擦、小刀刮等涂改痕跡。

（三）審查發(fā)票的復(fù)寫(xiě)情況。看復(fù)寫(xiě)的字跡顏色是否相同。發(fā)票的正面和反面都應(yīng)仔細(xì)看一看，本應(yīng)一式多份復(fù)寫(xiě)的是否符合復(fù)寫(xiě)的實(shí)際情況。背面有無(wú)局部復(fù)寫(xiě)的痕跡。發(fā)票的第二聯(lián)如果不是復(fù)寫(xiě)的而是用鋼筆或圓珠筆填寫(xiě)的，就說(shuō)明存在問(wèn)題。

（四）審查發(fā)票的填寫(xiě)字跡是否位移。稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的企業(yè)在印制裝訂發(fā)票時(shí)，各聯(lián)次的縱橫行列都是對(duì)齊的，有固定位置。如果發(fā)票各聯(lián)填寫(xiě)的字跡有不正常的位移，就可能存在問(wèn)題。

（五）審查發(fā)票的填寫(xiě)內(nèi)容。看發(fā)票報(bào)銷(xiāo)聯(lián)的抬頭、時(shí)間、數(shù)量、單價(jià)、金額是否填寫(xiě)齊全；看發(fā)票物品名稱(chēng)是否具體、正確、清楚，如寫(xiě)的類(lèi)名稱(chēng)——生產(chǎn)用品、辦公用品、交電、百貨、日雜、土產(chǎn)，且金額較大，對(duì)這種情況不論付款用現(xiàn)金還是轉(zhuǎn)賬，都可能存在問(wèn)題。

（六）審查物品名稱(chēng)是否為用票單位的經(jīng)銷(xiāo)范圍。如家電維修部、加工門(mén)市部的發(fā)票，物品名稱(chēng)卻是煤炭，顯然存在問(wèn)題。

（七）審查用票單位同發(fā)貨單位、收款單位的名稱(chēng)是否相符。

（八）審查發(fā)票臺(tái)照寫(xiě)的購(gòu)貨單位同實(shí)際收貨單位、付款單位的名稱(chēng)是否相符。

（九）審查同一供貨單位，特別是個(gè)體工商戶(hù)，是否使用了不同單位的發(fā)票。

（十）審查發(fā)票號(hào)碼。看同一個(gè)單位的發(fā)票，是否多次在某單位報(bào)銷(xiāo)，而其發(fā)票號(hào)碼順序相連，卻時(shí)間顛倒。

三、房屋出租增值稅怎么計(jì)算？

1、稅率：一般納稅人；一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5％的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動(dòng)產(chǎn)，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅，適用稅率11％。

小規(guī)模納稅人；單位和個(gè)體工商戶(hù)出租不動(dòng)產(chǎn)（不含個(gè)體工商戶(hù)出租住房），按照5％的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。個(gè)體工商戶(hù)出租住房，按照5％的征收率減按1．5％計(jì)算應(yīng)納稅額。其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)（不含住房），按照5％的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。其他個(gè)人出租住房，按照5％的征收率減按1．5％計(jì)算應(yīng)納稅額。

2、預(yù)繳稅款和納稅申報(bào)：一般納稅人；一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人向機(jī)構(gòu)所在地主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

應(yīng)預(yù)繳稅款計(jì)算公式：應(yīng)預(yù)繳稅款＝含稅銷(xiāo)售額÷（1＋5％）×5％，一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)按照3％的預(yù)征率向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

應(yīng)預(yù)繳稅款計(jì)算公式：應(yīng)預(yù)繳稅款＝含稅銷(xiāo)售額÷（1＋11％）×3％，一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的，按照上述規(guī)定執(zhí)行。

3、小規(guī)模納稅人：?jiǎn)挝缓蛡€(gè)體工商戶(hù)出租不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)向機(jī)構(gòu)所在地主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

除個(gè)體工商戶(hù)出租住房外，應(yīng)預(yù)繳稅款計(jì)算公式：應(yīng)預(yù)繳稅款＝含稅銷(xiāo)售額÷（1＋5％）×5％，個(gè)體工商戶(hù)出租住房，應(yīng)預(yù)繳稅款計(jì)算公式：應(yīng)預(yù)繳稅款＝含稅銷(xiāo)售額÷（1＋5％）×1．5％，其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)，向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

根據(jù)法律規(guī)定，發(fā)票是納稅的依據(jù)，因此房屋租賃發(fā)票是去房產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)局提出開(kāi)具申請(qǐng)、辦理開(kāi)具手續(xù)，由地稅局代為開(kāi)具。