租賃稅是怎么征收的？

發表于：2018-11-14 14:57:37
分類：會計實務

　　租賃稅是怎么征收的？帶上出租人身份證（復印件），與承租方的租賃合同，經辦人的身份證，到所在地的地稅局辦稅服務大廳辦理：
　　1、營業稅：按租賃收入依5%稅率計征；
　　2、城建稅：按營業稅額依7%稅率計征；
　　3、教育費附加：按營業稅額依3%的征收率計征（有的地方還開征了地方教育附加，各地不同，征收率有1%，也有1.5%。）
　　4、印花稅：按租賃收入千分之一貼花；
　　5、房產稅：按租賃收入依12%的稅率計征；
　　6、土地使用稅：按實際占用土地的面積×依單位等級稅額計算，“單位等級稅額”是根據土地坐落的地點，由地稅局事前確定的：從全國來看，“單位等級稅額”如下：
　　（一）大城市1.5元至30元；
　　（二）中等城市1.2元至24元；
　　（三）小城市0.9元至18元；
　　（四）縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。
　　7、個人所得稅：地稅有可能按核定征收的辦法計征，從全國來看，其附征率在1%-5%之間，普遍在2%-2.5%之間。

　　房屋租賃業應繳納什么稅，稅率是多少？
　　（一）屬私人出租房屋的，需繳納以下稅費：
　　（1）房產稅，按租金的4%；
　　（2）營業稅，按租金的3%；
　　（3）個人所得稅，租金不超過4000元的，按（租金－已納稅金－800元）的10%；租金超過4000元（含4000元）的，按（租金－已納稅金×（1－20%））的10%；
　　（4）教育附加費，按營業稅的3%；
　　（5）城市建設維護稅，按營業稅的1%；
　　（6）印花稅，按租金的0.1%；
　　（7）房屋租賃管理費，按租金的2%。
　　（二）屬企業出租房屋的，需繳納以下稅費：
　　（1）房產稅，按租金的12%，按年度繳納；
　　（2）營業稅，按租金的5%；
　　（3）教育附加費，按營業稅的3%；
　　（4）城市建設維護稅，按營業稅的1%；
　　（5）印花稅，按租金的0.1%；
　　（6）房屋租賃管理費，按租金的2%；
　　（7）屬行政劃撥、減免地價款的房屋出租人，按租金的6%補地價款。
　　（三）屬行政、事業、團體出租房屋的，需繳納以下稅費：
　　（1）房產稅，按（房產原值×70%）的1.2%，按年度繳納；
　　（2）營業稅，按租金的5%；
　　（3）企業所得稅，按（租金－已納稅金－費用）的15%；
　　（4）教育附加費，按營業稅的3%；
　　（5）城市建設維護稅，按營業稅的1%；
　　（6）印花稅，按租金的0.1%；
　　（7）房屋租賃管理費，按租金的2%。

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