個人以房產(chǎn)投資入股需要交什么稅，以下是數(shù)豆子整理的內(nèi)容。

企業(yè)以其持有的房地產(chǎn)對外投資入股，投資方主要涉及的稅種包括印花稅、增值稅及城建稅附加、土地增值稅、企業(yè)所得稅四種。

《公司法》第二十八條規(guī)定，股東以非貨幣財產(chǎn)出資的，應當依法辦理其財產(chǎn)權的轉(zhuǎn)移手續(xù)。財稅【2006】162號《國家稅務總局關于印花稅若干政策的通知》第三條規(guī)定，對土地使用權出讓合同、土地使用權轉(zhuǎn)讓合同，按產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅。因此，以房地產(chǎn)投資入股屬于財產(chǎn)所有權的轉(zhuǎn)移，應當按"產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù)"稅目征收印花稅，投資方要按萬分之五的稅率繳納印花稅。

財稅【2016】36號《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第十條規(guī)定，銷售服務、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)，指有償提供服務、有償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)。同時，第十一條規(guī)定，有償指取得貨幣、貨物或者其他經(jīng)濟利益。投資企業(yè)以房地產(chǎn)投資入股獲得被投資企業(yè)的股權行為，屬于有償取得"其他經(jīng)濟利益"，應當按銷售不動產(chǎn)行為征收增值稅。另外，城市維護建設稅、教育費附加以及地方教育費附加等隨增值稅而征收的附加稅費也需一并申報繳納。

財稅【2018】57號《財政部、國家稅務總局關于繼續(xù)實施企業(yè)改制重組有關土地增值稅政策的通知》的規(guī)定，一般情況下，單位、個人在改制重組時以房地產(chǎn)作價入股投資，對其將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更到被投資的企業(yè)，暫不征土地增值稅。同時規(guī)定，當房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移的任意一方是具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)時，以房地產(chǎn)作價投資入股，需在投資入股環(huán)節(jié)按規(guī)定繳納土地增值稅。

國稅發(fā)【2009】31號《國家稅務總局關于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》規(guī)定，企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于對外投資等行為應視同銷售，于開發(fā)產(chǎn)品所有權或使用權轉(zhuǎn)移，或于實際取得利益權利時確認收入(或利潤)的實現(xiàn)。同時，財稅【2014】116號《財政部、國家稅務總局關于非貨幣性資產(chǎn)投資企業(yè)所得稅政策問題的通知》規(guī)定，企業(yè)以非貨幣性資產(chǎn)對外投資確認的非貨幣性資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，可在不超過5年期限內(nèi)，分期均勻計入相應年度的應納稅所得額，按規(guī)定計算繳納企業(yè)所得稅。

1、企業(yè)在成本模式下以投資為目的購入房產(chǎn)，會計分錄為：

借：投資性房地產(chǎn)

貸：銀行存款

2、企業(yè)在公允價值模式下以投資目的購入房產(chǎn)，會計分錄為：

借：投資性房地產(chǎn)--成本

貸：銀行存款

企業(yè)以投資為目的購入房產(chǎn)，采用成本模式進行后續(xù)計量的，應通過"投資性房地產(chǎn)"科目進行核算；采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，應通過"投資性房地產(chǎn)--成本"科目進行核算。投資性房地產(chǎn)是指為賺取資本租金或者資本增值而持有的房地產(chǎn)，主要包括自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)以及作為存貨的房地產(chǎn)。

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