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注冊稅務師考試《稅法二》練習題：契稅

多項選擇題

下列關于契稅的陳述正確的是（ ）。

A、對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登機前退房的，退還已繳納契稅

B、對金融租賃公司開展售后租回業務，承受承租人房屋、土地權屬的，照章征稅

C、土地使用者置換土地，只有取得了置換土地使用權屬證書的，才需要交納契稅

D、個人購買普通住房免征契稅

E、契稅是以發生土地使用權和房屋所有權權屬轉移的土地和房屋為征稅對象

【正確答案】ABE

【答案解析】土地使用者轉讓、抵押或置換土地，無論其是否取得了該土地的使用權屬證書，無論其在轉讓、抵押或置換土地過程中是否與對方當事人辦理了土地使用權屬證書變更登記手續，只要土地使用者享有占有、使用、收益或處分該土地的權利，且有合同等證據表明其實質轉讓、抵押或置換了土地并取得了相應的經濟利益，土地使用者及其對方當事人應當依照稅法規定繳納契稅；自10月1日起，對個人購買屬家庭唯一住房的普通住房，減半征收契稅。

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