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購(gòu)辦公樓房款及契稅如何核算

【問題】

若購(gòu)買現(xiàn)房作為辦公用房，付房款及契稅時(shí)如何進(jìn)行會(huì)計(jì)處理?是掛往來賬項(xiàng)還是計(jì)入在建工程?

【解答】

《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號(hào)--固定資產(chǎn)》(2006)第八條規(guī)定：外購(gòu)固定資產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)、使固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的可歸屬于該項(xiàng)資產(chǎn)的運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、安裝費(fèi)和專業(yè)人員服務(wù)費(fèi)等。

《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則應(yīng)用指南--會(huì)計(jì)科目和主要賬務(wù)處理》規(guī)定，1601固定資產(chǎn)：

三、固定資產(chǎn)的主要賬務(wù)處理：

(一)企業(yè)購(gòu)入不需要安裝的固定資產(chǎn)，按應(yīng)計(jì)入固定資產(chǎn)成本的金額，借記本科目，貸記“銀行存款”等科目。購(gòu)入需要安裝的固定資產(chǎn)，先記入“在建工程”科目，達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)再轉(zhuǎn)入本科目。

根據(jù)上述規(guī)定，購(gòu)買現(xiàn)房作為辦公用房，若該房屋已達(dá)入住條件，房款和契稅應(yīng)作為其成本;若該房屋未達(dá)入住條件，需進(jìn)一步施工，則應(yīng)將房款和契稅計(jì)入在建工程。

賬務(wù)處理如下：

借：固定資產(chǎn)/在建工程

貸：銀行存款

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