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南寧會計培訓哪個好

發表于:2022-02-11 11:16:26 分類:會計實操培訓

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什么叫不動產稅?如何計算收取的?

不動產稅屬于持有稅,主要針對土地、房屋等不動產,要求其承租人或所有者每年都要繳付一定稅款,而應繳納的稅值會隨著其市值的升高而提高。在不同國家、地區不動產稅的名稱不盡相同,征稅范圍既包括城鎮也包括農村;按評估價值征稅。不動產稅和所得稅、增值稅一起被稱為國際通行的三大主力稅種。不動產稅主要為地方稅,所得稅和增值稅是以中央稅為主的共享稅。不動產稅可考慮作為地方政府財政收入的主體稅種,要由中央政府統一立法,按生產經營用房和居住用房實行不同的稅率,規定稅率幅度。地方政府可在統一規定的稅率幅度內,確定當地具體適用稅率。

不動產稅如何收取,稅率是多少

1、銷售不動產營業稅稅率為5%,按銷售全額征收。

2、銷售二手房:若為普通標準住宅,滿5年則免征營業稅,不滿5年則不額征收營業稅;

若為非普通標準住宅,滿5年按購銷差額征收營業稅,不滿5年則不額征收營業稅;

若為商業用房,則不論年限,一律按購銷差額征收營業稅。

3、個人所得稅:按應稅所得額征收,稅率20%。但因所得額難以核實,一般分不同類別按征收率征收。

4、土地增值稅:因增值額難以核實,一般分不同類別按預征率征收2%--4%。

5、其他還有一些附加稅費。

不動產稅如何計算

第一,分為兩種情況的,一是以房產原值為計稅依據,二是以房產租金收入為計稅依據,都有兩者的公式的,應納稅額=房產原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)或者是應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)。

第二,聽說房產稅稅率是采用比例稅率的,按照房產余值計征的,年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的,年稅率為12%。從價計征的,其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%后的余值,不過每個省份的有它具體的規定的。

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