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恩施會計培訓班

發表于:2022-01-20 11:57:08 分類:會計實操培訓

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投資性房地產屬于什么科目

投資性房地產,是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。

1.下列屬于投資性房地產:

(一)已出租的土地使用權。

(二)持有并準備增值后轉讓的土地使用權。

(三)已出租的建筑物。

2.下列各項不屬于投資性房地產:

(一)自用房地產,即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產。

(二)作為存貨的房地產。

3.下列各項適用其他相關會計準則:

(一)企業代建的房地產,適用《企業會計準則第15號----建造合同》。

(二)投資性房地產的租金收入和售后租回,適用《企業會計準則第21號----租賃》。

投資性房地產出售的會計處理

首先,投資性房地產的出售和轉讓一般屬于其他經營活動,通過"其他業務收入"和"其他業務成本"核算是合理的.但報廢和毀損應作為一種非經營活動來處理,其處置凈損益應看作是利得或損失,通過"營業外收入"和"營業外支出"核算較為合理。

其次,準則規定,同一座建筑物如果自用,則作為固定資產核算,清理凈損益記入"營業外收支";如果以經營租賃方式出租,則作為投資性房地產核算,報廢毀損時凈損益記入"其他業務收支".但新準則下"其他業務收支"與"主營業務收支"一起構成營業收入和營業成本,形成營業利潤.這樣,同一建筑物報廢或毀損處理不同,會對利潤結構產生影響,從而直接影響信息使用者對企業盈利能力的準確判斷,容易給企業進行利潤結構操縱留下空間.因此投資性房地產報廢或毀損的清理凈損益也通過"營業外收支"來核算更合理。

第三,采用公允價值模式計量的投資性房地產,處置時將累計公允價值變動結轉到反映"已實現收益"的損益類賬戶中,此處用"其他業務收入"賬戶欠妥.因為該損益屆非經常性損益,若結轉到"其他業務收入"中形成營業利潤,會影響企業業績變動趨勢的分析,建議用"營業外收入"賬戶.另外,建議投資性房地產的報廢或毀損設置類似"固定資產清理"的賬戶,來歸集清理過程中取得的收入和發生的費用.具體做法有兩種:

一是設置"投資性房地產清理"賬戶;

二是比照存貨毀損處理做法,通過"待處理財產損溢"賬戶進行核算。

拓展資料:投資性房地產的確認和初始計量:

投資性房地產,是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產.投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。

投資性房地產主要包括:已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。

下列各項不屬于投資性房地產:

( l)自用房地產,即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產

( 2 )作為存貨的房地產。

投資性房地產屬于什么科目?投資性房地產,是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權、已出租的建筑物都屬于投資性房地產。

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