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1.【問題】非代理型CM模式的合同價()。
A.就是GMP
B.就是CM費
C.是由CM單位直接向業(yè)主報出具體數(shù)額的價格
D.不是一個確定的具體數(shù)據(jù),主要是確定計價原則和方式
【解答】答案是D。
非代理型(風(fēng)險型)CM模式,CM單位與各分包商直接簽訂合同,并經(jīng)業(yè)主確認后才有效,工程本身的費用則是今后CM單位與各分包商、供應(yīng)商的合同價之和。因此,在簽訂CM合同時CM單位只能向業(yè)主報出CM費,并不確定具體的合同數(shù)額,只能確定計價原則和方法,從本質(zhì)上來說,屬于成本加酬金合同。從這一點來看,業(yè)主對工程費用不能直接控制,風(fēng)險較大,因此非代理型CM也稱為風(fēng)險型CM。
2.【問題】下列關(guān)于非代理型CM模式的表述中,正確的是()。
A.CM單位對設(shè)計單位有指令權(quán)
B.業(yè)主可能與少數(shù)施工單位和材料、設(shè)備供應(yīng)單位簽訂合同
C.CM單位在設(shè)計階段就參與工程實施
D.業(yè)主與CM單位簽訂咨詢服務(wù)合同
E.GMP的具體數(shù)額是CM合同談判中的焦點和難點
【解答】答案是BCE。
不管是非代理型CM還是代理型CM,CM單位都無權(quán)對設(shè)計單位發(fā)布指令,因為他們之間的關(guān)系是協(xié)調(diào)管理的關(guān)系。所以A不對。對于專業(yè)性特別強的工程內(nèi)容和材料,業(yè)主可以直接和施工單位、材料或設(shè)備供應(yīng)單位簽訂合同,因此B可以選。從CM模式的概念可知,C可以選。根據(jù)B,業(yè)主與CM單位簽訂的合同內(nèi)容既包括CM服務(wù),也可能包括施工承包,因此D不可以選。非代理型CM,業(yè)主風(fēng)險較大,工程費用不易控制,所以要在CM合同中給出GMP,保證最大價格。GMP過高或過低,對業(yè)主或CM單位都不利,因此GMP成為焦點和難點。E可以選。
3.【問題】施工任務(wù)要進行多次分包,施工合同總價不是一次確定,而是有一部分完整施工圖紙,就分包一部分,將施工合同總價劃整為零,具有這一特點的是()。
A.發(fā)包模式
B.分包模式
C.EPC模式
D.CM承包模式
【解答】答案是D。
從“多次分包”、“有一部分完整施工圖紙,就分包一部分”這點來看,應(yīng)該是快速路徑法,而CM模式就是快速路徑法的應(yīng)用。
4.【問題】在采用非代理型CM模式時,為了促使CM單位加強費用控制工作,業(yè)主往往要求在合同中預(yù)先確定()。
A.風(fēng)險費
B.固定總價
C.保證最大價格
D.保證最低價格
【解答】答案是C。
GMP就是保證最大價格,包括總的工程費用和CM費,是業(yè)主為了防范費用風(fēng)險而提出來的。
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