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二級建造師法規(guī)2Z 建設工程代理制度知識要點

2Z30 建設工程代理制度

2Z31 代理的法律特征和主要種類

代理是指代理人以被代理人的名義，在代理權(quán)限范圍內(nèi)與第三人為法律行為，其法律后果：直接由被代理人承受的民事法律制度。

一、代理的法律特征

1、在代理權(quán)限范圍內(nèi)實施代理行為

2、以被代理人的名義實施代理行為

3、是具有法律意義的行為

4、代理行為的法律后果歸屬于被代理人

(注：有權(quán)代理和無權(quán)代理的本質(zhì)區(qū)別)

二、代理的種類(委托代理、法定代理、指定代理)

2Z32 建設工程代理行為及其法律關系

一、建設工程代理行為的設立(常識性了解)

(一)建設工程的承包活動不得委托代理

(禁止轉(zhuǎn)包和肢解分包)

(二)取得法定資格方可從事的建設工程代理行為

(如招標代理)

(三)委托代理的產(chǎn)生：

授權(quán)委托書(授權(quán)不明的，被代理人向第三人承擔民事責任，代理人承擔連帶責任)

二、建設工程代理行為的終止

《民法通則》規(guī)定，有下列情形之一的，委托代理終止：

(1)代理期間屆滿或者代理事務完成;

(2)被代理人取消委托或者代理人辭去委托;

(3)代理人死亡;

(4)代理人喪失民事行為能力;

(5)作為被代理人或者代理人的法人終止。

建設工程代理行為的終止，主要是第(1)、(2)、(5)三種情況。

三、建設工程代理法律關系

(一)代理人在代理權(quán)限內(nèi)以被代理人的名義實施法律行為

(二)轉(zhuǎn)委托

1、經(jīng)被代理人的同意：被代理人承擔;

2、不經(jīng)被代理人同意，代理人承擔(例外：緊急情況下，為了保護被代理人的利益時，由被代理人承擔)。

(三)無權(quán)代理和表見代理

1、無權(quán)代理

表現(xiàn)形式：

(1)自始未經(jīng)授權(quán);

(2)超越代理權(quán);

(3)代理權(quán)已終止。

效力：追認產(chǎn)生有權(quán)代理的效力，不追認代理人承擔無權(quán)代理行為給被代理人和善意第三人造成的損失。

2、表見代理

構(gòu)成要件：

(1)須存在足以使相對人相信行為人具有代理權(quán)的事實或理由;

(2)須本人存在過失;

(3)須相對人為善意。

效力：

(1)對本人產(chǎn)生有權(quán)代理的效力，本人不能以無權(quán)代理為抗辯。

(2)本人在承擔表見代理行為所產(chǎn)生的責任后，可以向無權(quán)代理人追償因代理行為而遭受的損失。

3、默認

知道他人以本人名義實施民事行為不做否認表示的視為同意。

(四)不當或違法代理行為應承擔的法律責任

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