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注冊會計師《經(jīng)濟法》預(yù)習(xí)知識點：第三章基于法律行為的物權(quán)變動

基于法律行為的物權(quán)變動

一、物權(quán)變動登記生效(提供物權(quán)變動)

(1)不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外

建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立必須向登記機構(gòu)辦理登記，登記是建設(shè)用地使用權(quán)的生效條件。以建筑物、建設(shè)用地使用權(quán)等不動產(chǎn)設(shè)定抵押的，必須辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。

(2)當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;

未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力。

不動產(chǎn)的抵押必須辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。

如果當事人未辦理抵押登記，只是抵押權(quán)未設(shè)立，但不影響抵押合同的生效。

二、物權(quán)變動登記對抗

土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

是否登記，不影響地役權(quán)的設(shè)立。但未經(jīng)登記的，不得對抗善意第三人。

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