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注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試《會(huì)計(jì)》第七章練習(xí)題：投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄

計(jì)算題：

A公司采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。有關(guān)資料如下：

（1）A公司于12月31日取得一項(xiàng)寫(xiě)字樓，該寫(xiě)字樓的成本為萬(wàn)元，款項(xiàng)已支付。預(yù)計(jì)使用年限為。采用年限平均法計(jì)提折舊，預(yù)計(jì)凈殘值為零；假定稅法規(guī)定的折舊方法、折舊年限及凈殘值與會(huì)計(jì)規(guī)定相同。

（2）12月31日，A公司與B企業(yè)簽訂經(jīng)營(yíng)租賃協(xié)議，將該寫(xiě)字樓整體出租給B企業(yè)，租賃期開(kāi)始日為12月31日，租期為3年，年租金為400萬(wàn)元，每年年末支付。

（3）12月31日，A公司有證據(jù)表明其投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得，已具備采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，決定對(duì)其擁有的投資性房地產(chǎn)由從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。12月31日公允價(jià)值為萬(wàn)元。

（4）12月31日該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為萬(wàn)元。

（5）12月31日，租賃期屆滿(mǎn)，A公司收回該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，并于當(dāng)日以萬(wàn)元出售，出售款項(xiàng)已收訖。

其他資料如下：

（1）A公司的所得稅稅率為25%，采用資產(chǎn)負(fù)債表債務(wù)法進(jìn)行核算所得稅；

（2）稅法規(guī)定資產(chǎn)在持有期間公允價(jià)值的變動(dòng)不計(jì)入應(yīng)納稅所得額，待處置時(shí)一并計(jì)算確定應(yīng)計(jì)入應(yīng)納稅所得額的金額；

（3）A公司每年按10%提取盈余公積；

（4）假定A公司每年均按期收到租金，不考慮除所得稅以外的其他稅費(fèi)。

要求：編制該投資性房地產(chǎn)的有關(guān)會(huì)計(jì)分錄。

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