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注冊會計師《會計》預習：投資性房地產的后續計量

第七章 投資性房地產

知識點：投資性房地產的后續計量

1.成本模式：采用成本模式計量的建筑物的后續計量：按固定資產的有關規定進行后續計量，按期（月）計提折舊，存在減值跡象的，按照資產減值的有關規定處理；采用成本模式計量的土地使用權的后續計量：按無形資產的有關規定進行后續計量，按期（月）攤銷，存在減值跡象的，按照資產減值的有關規定處理。

2.公允價值模式：不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷；以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益（公允價值變動損益）；會計處理如下：

借：投資性房地產公允價值變動

貸：公允價值變動損益

或做相反分錄。

3. 計量模式的變更

同一企業只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續計量，不得同時采用兩種計量模式。

企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。

（1）成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理。將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益（盈余公積和未分配利潤）。

借：投資性房地產成本

公允價值變動

投資性房地產累計折舊（攤銷）

投資性房地產減值準備

貸：投資性房地產

遞延所得稅資產或負債（或借記）

盈余公積（或借記）

利潤分配未分配利潤（或借記）

（2）已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。

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