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注會考試《稅法》知識點:財產租賃所得應納稅額的計算
知識點:財產租賃所得應納稅額的計算
注意以下問題:
1.定額或定率扣除。
2.次的規定。
3.出租房產特殊扣除項目。
4.個人按市場價格出租居民住房,減按10%稅率征收。
個人出租房產,在計算繳納所得稅時從收入中依次扣除以下費用:
(1)財產租賃過程中繳納的稅費(營業稅、城建稅、2費、房產稅)。
(2)向出租方支付的租金(無轉租收入不扣此項)。
(3)由納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用(每次800元為限,一次扣不完的下次繼續扣除,直到扣完為止)。
(4)稅法規定的費用扣除標準(800元或20%)。
①每次月收入不超過的:
應納稅所得額=每次(月)收入額-準予扣除項目-修繕費用(800元為限)-800元。
②每次月收入超過的:
應納稅所得額=[每次(月)收入額-準予扣除項目-修繕費用(800元為限)]x(1-20%)。
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