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cpa財務管理視頻

發表于:2021-12-24 13:47:38 分類:注冊會計師培訓

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注會考試《稅法》知識點:財產租賃所得應納稅額的計算

知識點:財產租賃所得應納稅額的計算

注意以下問題:

1.定額或定率扣除。

2.次的規定。

3.出租房產特殊扣除項目。

4.個人按市場價格出租居民住房,減按10%稅率征收。

個人出租房產,在計算繳納所得稅時從收入中依次扣除以下費用:

(1)財產租賃過程中繳納的稅費(營業稅、城建稅、2費、房產稅)。

(2)向出租方支付的租金(無轉租收入不扣此項)。

(3)由納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用(每次800元為限,一次扣不完的下次繼續扣除,直到扣完為止)。

(4)稅法規定的費用扣除標準(800元或20%)。

①每次月收入不超過的:

應納稅所得額=每次(月)收入額-準予扣除項目-修繕費用(800元為限)-800元。

②每次月收入超過的:

應納稅所得額=[每次(月)收入額-準予扣除項目-修繕費用(800元為限)]x(1-20%)。

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