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注冊會計師《會計》知識點總結：土地使用權

土地使用權作為無形資產、投資性房地產還是存貨的區分

土地使用權的攤銷：

一、對于房地產開發企業來說：

（1）土地使用權計入無形資產的，比如建造自用的辦公樓，那么就作為無形資產核算，在辦公樓建造期間的攤銷計入在建工程成本，建成之后計入當期損益（一般是管理費用）；

（2）土地使用權作為企業存貨的，比如建造住宅小區，那么與建造的住宅小區一起作為企業的存貨，是開發成本的一部分，建造期間不攤銷，建成之后與住宅小區一起作為存貨核算，不攤銷；如果住宅小區賣出去了，也不用做相關處理；

（3）土地使用權作為投資性房地產核算的，比如購入土地使用權的時候就決定建成之后的建筑物對外出租，那么從購入的時候土地使用權就是作為投資性房地產核算，在建造期間不攤銷，建成之后的攤銷計入其他業務成本；

二、對于普通企業來說：

如果土地使用權用于自行開發建造廠房等地上建造物的，土地使用權作為無形資產核算，建造期間，土地使用權的攤銷計入工程成本，工程完工之后，其攤銷計入當期損益；如果外購的房屋建筑物與土地使用權無法合理區分的，那么都作為固定資產核算。

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