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注冊會計師考試《會計》知識點：確定投資性房地產(chǎn)范圍

知識點：確定投資性房地產(chǎn)范圍

確定投資性房地產(chǎn)的范圍時需要注意的問題主要有：

（1）準則中所謂的出租，是指經(jīng)營性租賃，不包括融資租賃。

（2）按照國家有關(guān)規(guī)定認定的閑置土地，不屬于持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。

由于我國土地所有權(quán)屬于國家，企業(yè)擁有的只是土地使用權(quán)，如果在一定期限內(nèi)不開發(fā)的閑置土地，國家要收回其土地使用權(quán)。因此，像投資房產(chǎn)一樣先低價吃進一塊地閑置兩三年以后再高價賣出，這是為國家所不允許。新會計準則應用指南對此也作出了特別說明：閑置土地不屬于持有并準備增值的土地使用權(quán)。

根據(jù)《閑置土地處置辦法》（中華人民共和國國土資源部令第5號）的規(guī)定，閑置土地是指土地使用者依法取得土地使用權(quán)后，未經(jīng)原批準用地的人民政府同意，超過1年未動工開發(fā)建設(shè)的；或者是已動工開發(fā)建設(shè)但開發(fā)建設(shè)的面積占應動工開發(fā)建設(shè)總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足25％且未經(jīng)批準中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的。

（3）持有并準備增值后出售的房產(chǎn)是否屬于投資性房地產(chǎn)？

投資性房地產(chǎn)中的土地使用權(quán)包括出租、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓兩種情況，建筑物只包括出租，不包括持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓這種情況。也就是說，企業(yè)投資購買房產(chǎn)，準備增值后出售不作為投資性房地產(chǎn)核算。

（4）已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

（5）經(jīng)營租賃方式租入的土地使用權(quán)或建筑物再轉(zhuǎn)租給其他單位的，不能確認為投資性房地產(chǎn)，原因是企業(yè)對該類資產(chǎn)不擁有產(chǎn)權(quán)。

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