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中級會計職稱《經濟法》知識點：抵押物登記

抵押物登記

1.登記是抵押權的設立條件

（1）以建筑物和其他土地附著物，建設用地使用權，或者以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權，正在建造的建筑物這四種財產設定抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押權自登記之日起設立。（四項抵押要登記，不登記時不設立）

（2）以上述財產設定抵押，如果當事人未辦理登記，雖然抵押權沒有設立，但是抵押合同已經生效。抵押物登記記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，以登記記載的內容為準。

應用分析

【試題單選題】甲向乙借款50萬元。約定以甲的A幢房屋抵押給乙。雙方為此簽訂了抵押合同，但在抵押登記時，登記為以甲的B幢房屋抵押給乙，后甲未能按約還款，乙欲行使抵押權。根據《物權法》的規定，下列關于乙行使抵押權的表述中，正確的是（?。＃ǎ?/p>

A.乙只能對甲的A幢房屋行使抵押權

B.乙只能對甲的B幢房屋行使抵押權

C.乙可選擇對甲的A幢房屋或者B幢房屋行使抵押權

D.乙不能行使抵押權。因為登記機關記載的抵押物與抵押合同約定的抵押物不一致，抵押無效

【正確答案】B

2.登記為對抗第三人的效力

（1）（三項不登記登記可對抗第三人）

（2）（其他不登記登記可對抗善意第三人）

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