中級(jí)會(huì)計(jì)培訓(xùn)莆田，之前聽過正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校的課，還是挺不錯(cuò)的。

中級(jí)會(huì)計(jì)職稱《經(jīng)濟(jì)法》知識(shí)點(diǎn)：抵押的效力

在網(wǎng)校有很多考生都打算中級(jí)會(huì)計(jì)職稱報(bào)三科，原因一：可以給自己樹立目標(biāo)，逼自己一把；原因二：中級(jí)會(huì)計(jì)考試爭(zhēng)二保三。想要一年過三科，需要認(rèn)真，克服懶惰，所以來這里學(xué)習(xí)中級(jí)會(huì)計(jì)職稱《經(jīng)濟(jì)法》知識(shí)點(diǎn)：抵押的效力吧，一點(diǎn)一點(diǎn)積累。

1.抵押擔(dān)保的范圍

主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。抵押合同另有約定的，按照約定。

2.抵押物的孳息

債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的，“自扣押之日起”抵押權(quán)人有權(quán)“收取”該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償“法定孳息”的義務(wù)人的除外。

【注意】抵押權(quán)人僅“收取”孳息，并不當(dāng)然取得孳息的所有權(quán)，孳息并入抵押財(cái)產(chǎn)共同擔(dān)保主債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，清償后如有剩余應(yīng)返還給抵押人。

孳息的清償順序: 收取孳息的費(fèi)用→主債權(quán)的利息→主債權(quán)

3.抵押物的出租

（1）先出租后抵押的，租賃關(guān)系不受抵押權(quán)影響。——出租在先抵押不破租賃

（2）先抵押后出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗“已登記”的抵押權(quán)——抵押在先且登記抵押權(quán)優(yōu)先

【注意1】因租賃關(guān)系的存在致使抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)無人應(yīng)買抵押物，或出價(jià)降低導(dǎo)致不足以清償?shù)盅簜鶛?quán)，抵押權(quán)人有權(quán)主張租賃終止。

【注意2】抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人“未書面告知”承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，“抵押人”對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；

【注意3】如果抵押人“已書面告知”承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由“承租人”自己承擔(dān)。

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