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中級職稱培訓(xùn)機構(gòu)費用

發(fā)表于:2021-12-16 11:37:11 分類:中級會計師培訓(xùn)

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中級會計職稱《經(jīng)濟法》知識點:抵押財產(chǎn)

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1.不得設(shè)立抵押權(quán)的財產(chǎn)

(1)土地“所有權(quán)”;

(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等“集體所有的土地使用權(quán)”,法律規(guī)定可以抵押的除外;

國務(wù)院《關(guān)于開展農(nóng)村承包土地的經(jīng)菅權(quán)和農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點的指導(dǎo)意見》規(guī)定:在符合條件的地區(qū),開展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)和農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)(以下統(tǒng)稱兩權(quán))抵押貸款試點,賦予“兩權(quán)”抵押融資功能,維護農(nóng)民土地權(quán)益。

【注意】農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)設(shè)立抵押的,需將“宅基地使用權(quán)”與“住房所有權(quán)”一并抵押。

(3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;

(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);

(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)。

【注意】除“土地使用權(quán)”外,如股權(quán)、應(yīng)收賬款等權(quán)利只能質(zhì)押,不能抵押。

2.建設(shè)用地使用權(quán)抵押后,該土地上“新增”的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。對該建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時,應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分,但新增建筑物所得的價款,抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。

3.以土地承包經(jīng)營權(quán)抵押的,或者以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押的,實現(xiàn)抵押權(quán)后,未經(jīng)法定程序,“不得改變”土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地用途。

【鏈接】耕地、宅基地、自留地、自留山等“集體所有的土地使用權(quán)”屬于不得抵押的財產(chǎn),法律規(guī)定可以抵押的除外。

【說明】①以公開方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);②以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押,其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押;③試點地區(qū)農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán);④試點地區(qū)以農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)設(shè)立抵押,需將“宅基地使用權(quán)”一并抵押。屬于法律規(guī)定可以抵押的情形。

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