房地產(chǎn)預(yù)售收入交的增值稅要確認(rèn)繳納嗎

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房地產(chǎn)預(yù)售收入交的增值稅要確認(rèn)繳納嗎?

答：一般情況下房地產(chǎn)預(yù)收收入所交的增值稅需要確認(rèn)繳納。

預(yù)售過程中取得的款項(xiàng)，不一定都是"采取預(yù)收款方式銷售開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目"收到的預(yù)收款，也就不一定預(yù)繳增值稅，比如"訂金"、"認(rèn)籌款"。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定：

一般納稅人采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)在收到預(yù)收款時(shí)按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人(以下簡稱小規(guī)模納稅人)采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)在收到預(yù)收款時(shí)按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。"

因此，房地產(chǎn)企業(yè)在收取預(yù)收款時(shí)需要按照3%征收率預(yù)繳增值稅。

營改增以后，房地產(chǎn)企業(yè)銷售時(shí)開具發(fā)票需要繳納增值稅及其附加稅金。

營改增后，房地產(chǎn)企業(yè)適用稅種由營業(yè)稅改為增值稅，其他稅種不變，稅率由原來的營業(yè)稅5%改為增值稅11%，單從稅率方面看，稅率有較大提高，附加稅沒有變化，還是城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等。

【房地產(chǎn)預(yù)售收入增值稅的相關(guān)問題】：

房地產(chǎn)預(yù)交增值稅怎么計(jì)算?

答：根據(jù)營改增的規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售所開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，在收到預(yù)收款時(shí)按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。

計(jì)算方式如下：

應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款÷(1+適用稅率或征收率)×3%

適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的，按照11%的適用稅率計(jì)算;

適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅的，按照5%的征收率計(jì)算。

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