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以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)怎么繳稅?

根據(jù)國(guó)稅函[1993]368號(hào)文件規(guī)定,對(duì)于以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)、投資者參與投資利潤(rùn)分紅、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的情況,按房產(chǎn)原值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅.

《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定,房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納.企業(yè)以房產(chǎn)對(duì)外投資,是以企業(yè)擁有的房屋產(chǎn)權(quán)換取被投資企業(yè)的股權(quán),投資后,房屋的產(chǎn)權(quán)即歸被投資企業(yè)所有,被投資企業(yè)對(duì)該房屋享有獨(dú)占權(quán)和處置權(quán).

某企業(yè)擁有三處房產(chǎn),房產(chǎn)原值2000萬(wàn)元,從2012年1月1日起將兩處房產(chǎn)對(duì)外投資聯(lián)營(yíng).一是以原值1000萬(wàn)元的酒店房產(chǎn)對(duì)外投資聯(lián)營(yíng),合同約定,雙方合作經(jīng)營(yíng),共同承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn),投資聯(lián)營(yíng)期限10年,每年按照酒店的實(shí)際經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)進(jìn)行分紅;二是將原值500萬(wàn)元的辦公樓用于對(duì)外投資,合同約定,該企業(yè)不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn),投資期限3年,每年取得固定利潤(rùn)分紅20萬(wàn)元.該企業(yè)財(cái)務(wù)人員來(lái)電咨詢,其兩處對(duì)外投資的房產(chǎn),房產(chǎn)稅如何繳納?

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象,按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅.《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于安徽省若干房產(chǎn)稅業(yè)務(wù)問(wèn)題的批復(fù)》(國(guó)稅函發(fā)〔1993〕368號(hào))第一條規(guī)定,對(duì)于投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn),應(yīng)根據(jù)投資聯(lián)營(yíng)的具體情況,在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)予以區(qū)別對(duì)待.對(duì)于以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng),投資者參與投資利潤(rùn)分紅,共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的情況,按房產(chǎn)原值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅;對(duì)于以房產(chǎn)投資,收取固定收入,不承擔(dān)聯(lián)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的情況,實(shí)際上是以聯(lián)營(yíng)名義取得房產(chǎn)的租金,應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例的有關(guān)規(guī)定由出租方按租金收入計(jì)繳房產(chǎn)稅.

因此,企業(yè)以原值1000萬(wàn)元的酒店房產(chǎn)對(duì)外投資聯(lián)營(yíng),按照酒店的實(shí)際經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)進(jìn)行分紅,共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),應(yīng)按照房產(chǎn)原值作為計(jì)稅依據(jù)從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅,當(dāng)?shù)赜?jì)稅余值的扣除比例為30%,該酒店2012年應(yīng)納房產(chǎn)稅=1000×(1-30%)×1.2%=8.4(萬(wàn)元).而企業(yè)以原值為500萬(wàn)元的房產(chǎn)對(duì)外投資,不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn),每年收取固定分紅20萬(wàn)元,應(yīng)視同取得租金收入,按照取得分紅收入作為計(jì)稅依據(jù)從租計(jì)征房產(chǎn)稅.該企業(yè)辦公樓2012年應(yīng)納房產(chǎn)稅=20×12%=2.4(萬(wàn)元).

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