土地?cái)備N年限多少年是會(huì)計(jì)工作中常見(jiàn)的問(wèn)題，如果不太了解這方面的內(nèi)容，別擔(dān)心。本文數(shù)豆子就針對(duì)土地?cái)備N年限和大家做一個(gè)相關(guān)的介紹，一起來(lái)看看吧。

土地?cái)備N年限多少年

根據(jù)《稅法細(xì)則》第四十九條規(guī)定,企業(yè)籌辦費(fèi)應(yīng)自開(kāi)始生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)月份的次月起分期攤銷,攤銷期不少于5年.土地使用權(quán)應(yīng)作為無(wú)形資產(chǎn)單獨(dú)計(jì)算攤銷.無(wú)形資產(chǎn)的攤銷期,凡合同有年限規(guī)定的,按合同規(guī)定的年限攤銷,無(wú)合同規(guī)定的,按不少于10年的期限攤銷.

攤銷指對(duì)除固定資產(chǎn)之外,其他可以長(zhǎng)期使用的經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)按照其使用年限每年分?jǐn)傎?gòu)置成本的會(huì)計(jì)處理辦法,與固定資產(chǎn)折舊類似.攤銷費(fèi)用計(jì)入管理費(fèi)用中減少當(dāng)期利潤(rùn),但對(duì)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流沒(méi)有影響.

常見(jiàn)的攤銷資產(chǎn)如大型軟件、土地使用權(quán)等無(wú)形資產(chǎn)和開(kāi)辦費(fèi),它們可以在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)為公司業(yè)務(wù)和收入做出貢獻(xiàn),所以其購(gòu)置成本也要分?jǐn)偟礁髂瓴藕侠?

攤銷期限一般不超過(guò)10年,與折舊一樣,可以選擇直線法和加速法來(lái)攤銷無(wú)形資產(chǎn).從金額上看,一般情況下,攤銷的費(fèi)用相對(duì)于折舊費(fèi)用要小很多,也就是說(shuō),大多數(shù)公司固定資產(chǎn)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于無(wú)形資產(chǎn),因此攤銷和折舊一般會(huì)放在一起披露而不加區(qū)分.

土地使用權(quán)如何攤銷?

土地使用權(quán)根據(jù)同途不同,計(jì)入的科目也不同:

1.如果是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),用于建造商品房,因?yàn)樯唐贩繉儆诖尕?所以土地使用權(quán)也計(jì)入存貨,因?yàn)閷?lái)賣房的時(shí)候,肯定是地隨房走,沒(méi)聽(tīng)說(shuō)誰(shuí)買房子,土地使用權(quán)沒(méi)得到的.

2.如果是一般的企業(yè),土地使用權(quán),要看初始取得時(shí)的用途,如果是為了建廠房、辦公樓,就要計(jì)入無(wú)形資產(chǎn),同時(shí)在固定資產(chǎn)建造期間(在建工程)無(wú)形資產(chǎn)的攤銷計(jì)入在建工程(即資本化),最后結(jié)轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn);結(jié)轉(zhuǎn)后,無(wú)形資產(chǎn)的攤銷還是分用途,比如用于車間還是用于管理用,分別計(jì)入制造費(fèi)用(或生產(chǎn)成本)、管理費(fèi)用等.

3、如果廠房使用一段時(shí)間轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn),根據(jù)地隨房走的原則,你把房租給別人,不可能不讓人家使用土地;這個(gè)時(shí)候,要看投資性記地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量的方法,如果是成本模式,原來(lái)的固定資產(chǎn)和累計(jì)折舊與投資性房地產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊等額結(jié)轉(zhuǎn);原來(lái)的無(wú)形資產(chǎn)和累計(jì)攤銷與投資性房地產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷等額結(jié)轉(zhuǎn).如果是公允模式,原來(lái)非投資性房地產(chǎn)科目與投資性房地產(chǎn)科目之間的差額,又分為借方和貸方差異,如果在貸方計(jì)入:其他綜合收益,借方計(jì)入:公允價(jià)值變動(dòng)損益.

同時(shí),土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)后,其攤銷計(jì)入的科目為:其他業(yè)務(wù)成本,是為了與租金的收入配比.

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