企業轉讓土地使用權需要交哪些稅

首先，需要支付的稅費之一是土地增值稅。土地增值稅是指在土地使用權轉讓時，對土地的增值部分依法征收的一種稅費。具體計算方法為：所得稅法規定的允許扣除的成本費用和稅負減除的租賃期限所得稅額以及印花稅等支出之和，多數情況下，人民政府會將稅率在30~60%之間折算為增值稅稅率。

其次，還需要繳納土地出讓金。土地出讓金是指國有土地使用權出讓時，政府以土地使用權出讓金或土地收益共享金等形式收回的國有土地增值收入。具體計算方式為土地出讓費用=總貨值×土地出讓金比例。這里所說的總貨值是指土地出讓時申報的總貨值。

除此之外，還需要繳納契稅。契稅是指國內所有以土地、房屋、產權等不動產財產作為交易標的的合同雙方在交易價格上簽訂的法定稅費之一。具體計算方法為：契稅=商品買賣價格×1.5%或個人契稅=商品買賣價格×1%。

最后，企業還需要繳納所得稅。所得稅是指自然人、法人和其他組織從各種經濟活動中獲得的收入應依法納稅的一種稅費。具體計算方法為：所得稅稅率*（應納稅所得額-減稅額）。其中，所得稅稅率是指稅法規定的稅率，應納稅所得額是指企業銷售土地使用權所得的純利潤，減稅額是指稅法規定的當年度應享受的減免稅等扣除額。

綜上所述，企業轉讓土地使用權需要繳納土地增值稅、土地出讓金、契稅和所得稅等稅費。由于各種稅務政策的變化，為了減少稅負的同時合法合規的繁瑣流程也需要企業遵循，因此在企業進行土地使用權的轉讓時，應當充分了解相關稅費政策和規定，合法合規進行土地的轉讓行為。

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