物業管理費的增值稅稅率

現行的增值稅稅率一共有13%，9%，6%三檔稅率及5%，3%兩檔征收率。經過19年的調整，增值稅一般納稅人原適用16%稅率的，稅率調整為13%，原適用10%稅率的，稅率調整為9%。但是，現行物管費的增值稅稅率是多少呢?

物管費的增值稅稅率

物業管理費收入稅率是6%，征收率為3%。其中，連續12個月物業管理費銷售額達到500萬元以上(含500萬元)，為一般納稅人，適用稅率6%，連續12個月物業管理費銷售額未達到500萬元，則適用3%的征收率。

一般物管費的使用包括以下九個部分：物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用等；

3、物業管理區域清潔衛生費用；

4、物業管理區域綠化養護費用；

5、物業管理區域秩序維護費用；

6、辦公費用；

7、物業管理企業固定資產折舊；

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9、經業主同意的其它費用。你可以看你們簽訂的合同，關于電梯的維護費的是否包含在物管費里，有的合同是包含了的，有的是沒有包含的。但是樓道燈是不應該有攤銷的，這是包含在物業管理費里的。最后，一個小區的物業管理費的收取標準的制定是根據小區的大小，物業公司的資質，小區的屬性(電梯或多層)等等進行計算的。

根據《營業稅改征增值稅試點實施辦法》規定，物業管理行業屬于第8項商務輔助服務中企業管理服務類，因此該類服務增值稅稅率為6%。

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