很多人在買房的時(shí)候都是選擇貸款的方式來購買的，對(duì)于貸款買房的購房者來說，在辦理房貸之前就需要決定好自己是選擇哪種還款方式，我們都知道房貸還款的方式主要有兩種，等額本息還款和等額本金還款，接下來小編就給大家介紹一下什么是等額本息還款，買房貸款有哪些注意事項(xiàng)？

什么是等額本息還款？

等額本息還款就是貸款還款方式的其中一種，在還款期內(nèi)，等額本息每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息）。它和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時(shí)每月還款額可能會(huì)低于等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會(huì)高于等額本金還款方式，該方式經(jīng)常被銀行使用。

買房貸款有哪些注意事項(xiàng)？

1、申請(qǐng)房貸要量力而行

在辦理房貸的時(shí)候，有些購房者會(huì)選擇申請(qǐng)比較大的額度，他們認(rèn)為額度越大越好。其實(shí)事實(shí)并非如此，因?yàn)榉抠J始終是要還的，而且還要支付利息，如果購房者的貸款期限越長、貸款額度越大，那么支付的貸款利息就會(huì)越多，從而就會(huì)增加還款壓力。

2、提前準(zhǔn)備好貸款資料

對(duì)于貸款買房的購房者來說，在申請(qǐng)房貸時(shí)，需要提前把相關(guān)的資料準(zhǔn)備好，辦理貸款所需的資料有：身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、學(xué)歷證復(fù)印件、收入證明和銀行流水、購房合同復(fù)印件及首付發(fā)票、社保相關(guān)證明等（已婚的還需要準(zhǔn)備結(jié)婚證復(fù)印）。還有一點(diǎn)很重要，那就是如果信用卡還款有不良信用記錄的話，一定要申請(qǐng)清除或者開好相關(guān)證明。

3、了解要清楚還款方式

貸款買房的購房者還需要選擇合適自己的還款方式，現(xiàn)在主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個(gè)月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會(huì)高一些，但每個(gè)月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。

4、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金

如果購房者有繳納公積金的話，小編建議在辦理房貸之前不要?jiǎng)佑霉e金，申請(qǐng)貸款時(shí)購房者可以選擇公積金貸款的方式來買房。如果房貸借款人在貸款前就提取公積金儲(chǔ)存余額，會(huì)使得其公積金賬戶上的公積金余額變?yōu)榱悖簿褪钦f，你此時(shí)無法成功申請(qǐng)到公積金貸款。

5、無法按時(shí)還款可申請(qǐng)延期

銀行同意購房者的貸款申請(qǐng)要求之后，購房者就可以開始還款了，一般來說購房者在換代時(shí)只需要每個(gè)月按時(shí)還貸款即可。但是如果中途遇到困難導(dǎo)致無法按時(shí)還貸的話，購房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請(qǐng)，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。

以上就是什么是等額本息還款，以及買房貸款有哪些注意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容，就算是貸款買房的購房者，在還貸的期間也可能存在提前還款的想法。但是提前還款是有一定要求的，并不是購房者想什么時(shí)候多還就什么時(shí)候多還，特別是對(duì)于等額本息還款的購房者，提前還貸之前應(yīng)該多了解了解相關(guān)規(guī)定。