房屋建筑物折舊年限

發表于：2020-02-14 10:05:31
分類：會計實務

　　房屋建筑物折舊年限該如何確定？房屋建筑物做為固定資產支出是可以進行折舊扣除的，但是折舊的年限要符合會計規定不能隨意更改。有關折舊年限的問題大家可以繼續閱讀下面的文章。

　　房屋建筑物折舊年限如何確定?

　　除國務院財政、稅務主管部門另有規定外，固定資產計算折舊的最低年限如下:

　　(一)房屋、建筑物，為20年;

　　(二)飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產設備，為10年;

　　(三)與生產經營活動有關的器具、工具、家具等，為5年;

　　(四)飛機、火車、輪船以外的運輸工具，為4年;

　　(五)電子設備，為3年。

　　折舊僅僅是成本分析，折舊不是對資產進行計價，其本身既不是資金來源，也不是資金運用，因此，固定資產折舊并不承擔固定資產的更新。但是，由于折舊方法會影響企業的所得稅，從而也會對現金流量產生一定影響。

　　可折舊固定資產并不是所有固定資產都計提折舊，可折舊固定資產應具備條件是:使用年限有限而且可以合理估計，也就是說固定資產在使用過程中會被逐漸損耗直到沒有使用價值。

　　房屋建筑物固定資產折舊年限可以為10年嗎?

　　一、一般是不可以：因為稅法規定的房屋建筑最低折舊年限為20年，若低于這個年限(以下情形除外)，每期需做納稅調整，煩不勝煩。

　　二、特殊情形可以：多是指符合稅法規定的“加速折舊”條件，如確有證據證明使用年限為10年的合理性(像磷礦廠可以借口常年受酸堿腐蝕、震動，書面申請加速折舊)。少數情況是，房屋產權或者租賃合同剩余年限只有10年，這時候“有可能”申請按照剩余年限折舊，但是批準權限還在稅局。

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房屋建筑物折舊年限

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