房屋租賃收入如何征稅

發(fā)表于：2021-10-19 11:23:29
分類：會計(jì)實(shí)務(wù)

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房屋租賃收入如何征稅

第一，首先要明白房屋租賃稅由誰來交？是租房客還是房屋主人？答案：理論上是房屋所有人繳納，當(dāng)然，可以雙方協(xié)商，達(dá)成協(xié)議就可以了。

第二，房屋租賃稅要到哪里去交？答案：房屋所在地的稅務(wù)局去交。現(xiàn)在國家管理比較嚴(yán)格，房屋租賃也是需要事先備案的，便于治安管理。

第三，繳納租賃稅需要帶哪些證件？帶兩樣，一是房屋租賃合同，一是房主的身份證。同時(shí)這兩樣還得準(zhǔn)備復(fù)印件。

第四，房屋租賃稅要交多少呢？房屋租賃稅由房主出租房按照租金收入的百分之十二繳納房屋租賃稅。如果有維修費(fèi)用的話，在在租金收入中扣除，要對收稅單位說清楚，可以協(xié)商。

第五，營業(yè)稅。這個(gè)是出租一方繳納，按照收入的百分之五繳納。

第六，個(gè)人所得稅。收入高一些的，要繳納個(gè)人所得稅，現(xiàn)在工薪階月月要交了。不過有數(shù)額規(guī)定的。

第七，如果收入很少，租金在800元以內(nèi)的，國家免收稅的。如果出租房子不是用來居住的，稅收還要多一些的。

個(gè)人出租住宅需繳納的稅費(fèi)有：

為了便于征管，從2008年3月1日起對個(gè)人出租住宅房屋應(yīng)征收的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅(城市房地產(chǎn)稅)和個(gè)人所得稅合并按"個(gè)人出租住宅房屋的稅收征收率"進(jìn)行計(jì)征，具體計(jì)劃稅辦法如下：

1、個(gè)人出租住宅房屋月租金收入未達(dá)1000元的，綜合征收率為4%。

2、個(gè)人出租住宅房屋月租金收入1000元以上(含1000元)、2000元以下的，綜合征收率為6.35%，其中：營業(yè)稅1.5%、城市維護(hù)建設(shè)稅0.105%、教育費(fèi)附加0.045%、房產(chǎn)稅4%、個(gè)人所得稅0.7%。

3、個(gè)人出租住宅房屋月租金收入2000元以上(含2000元)，綜合征收率為8.35%，其中：營業(yè)稅1.5%、城市維護(hù)建設(shè)稅0. 105%、教育費(fèi)附加0.045%、房產(chǎn)稅4%、個(gè)人所得稅2.7%。

4、堤圍費(fèi)=租金收入×0.13%。

5、稅收優(yōu)惠：

(1)個(gè)人出租、承租住房免征印花稅。

(2)個(gè)人出租住房免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

(3)外籍個(gè)人(包括港、澳、臺同胞和華僑，下同)出租住房租金收入不征收城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。外籍個(gè)人新建的房屋免征城市房地產(chǎn)稅3年。對外籍個(gè)人出租住屋征稅時(shí)相應(yīng)調(diào)減綜合征收率。

上文講訴了房屋租賃收入如何征稅，需要交的稅很多，出租房屋是一種非常常見的涉稅行為，大家一定要對相關(guān)處理全面了解，大家看完上文小編的介紹你是不是對會計(jì)處理有了一定的了解，大家可以對應(yīng)案例去理解分析!一定要牢牢記住。

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