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收到客戶認(rèn)籌金怎么做賬務(wù)處理

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收到客戶認(rèn)籌金怎么做賬務(wù)處理?

新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中對(duì)"其他應(yīng)付款"科目的規(guī)定:本科目核算企業(yè)除應(yīng)付票據(jù)、應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款、應(yīng)付職工薪酬、應(yīng)付利息、應(yīng)付股利、應(yīng)交稅費(fèi)、長(zhǎng)期應(yīng)付款等以外的其他各項(xiàng)應(yīng)付、暫收的款項(xiàng)。

房地產(chǎn)企業(yè)收取的"訂金、誠(chéng)意金、認(rèn)籌金、會(huì)員費(fèi)",不是按照合同約定收取的,僅僅是按照《訂房單》(或類似憑據(jù))約定收取的,它不受《合同法》約束。僅具有暫收應(yīng)付的性質(zhì),因此應(yīng)該在"其他應(yīng)付款"科目核算比較適宜。

房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售收入的基本條件是簽訂《預(yù)售合同》或《銷售合同》,企業(yè)收取"誠(chéng)意金"時(shí),根本不具備簽訂合同的法定條件。對(duì)企業(yè)和購(gòu)房者而言,"訂金、誠(chéng)意金、認(rèn)籌金等"是不受《合同法》保護(hù)的,隨時(shí)均有可能退還。所以,"訂金、誠(chéng)意金、認(rèn)籌金"并不是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)現(xiàn)的收入,僅僅是暫收應(yīng)付的款項(xiàng)。

因此,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取的"訂金、誠(chéng)意金、認(rèn)籌金等",是不需要繳納土地增值稅的。

綜上所述,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以"誠(chéng)意金、訂金、認(rèn)籌金、會(huì)員費(fèi)等"形式收取的款項(xiàng),無需繳納營(yíng)業(yè)稅、增值稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅。

房地產(chǎn)客戶繳納的認(rèn)籌金進(jìn)什么科目?

認(rèn)籌金解釋權(quán)在開發(fā)商那邊 定義為"訂金" "訂金" 的意思就是有購(gòu)買意向 如果沒有達(dá)到購(gòu)買人本人意向 是要全額退還的。

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