房地產(chǎn)收定金時要開增值稅發(fā)票嗎，在會計行業(yè)經(jīng)常會遇到此類問題，下面由數(shù)豆子為大家整理相關(guān)內(nèi)容，一起來看看吧。

房地產(chǎn)收定金時要開增值稅發(fā)票嗎？

實(shí)際銷售中，購買方支付預(yù)付的購房款時往往要求開具發(fā)票，在發(fā)票開具上。

政策依據(jù)：

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增試點(diǎn)若干征管問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第53號)第九條第(十一)款規(guī)定，增加6“未發(fā)生銷售行為的不征稅項目”，用于納稅人收取款項但未發(fā)生銷售貨物、應(yīng)稅勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)或不動產(chǎn)的情形。“未發(fā)生銷售行為的不征稅項目”下設(shè)601“預(yù)付卡銷售和充值”、602“銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目預(yù)收款”、603“已申報繳納營業(yè)稅未開票補(bǔ)開票”。

《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財稅〔2016〕36號)附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第四十五條規(guī)定：增值稅納稅義務(wù)、扣繳義務(wù)發(fā)生時間為：納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為并收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據(jù)的當(dāng)天；先開具發(fā)票的，為開具發(fā)票的當(dāng)天。收訖銷售款項，是指納稅人銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)過程中或者完成后收到款項。取得索取銷售款項憑據(jù)的當(dāng)天，是指書面合同確定的付款日期；未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的，為服務(wù)、無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完成的當(dāng)天或者不動產(chǎn)權(quán)屬變更的當(dāng)天。

【相關(guān)內(nèi)容】

房地產(chǎn)公司收取的誠意金，訂金，定金，是否繳納增值稅？

“訂金”目前我國現(xiàn)行法律中沒有明確規(guī)定，它不具備“定金”的擔(dān)保性質(zhì)，當(dāng)合同不能履行時，除不可抗力外，應(yīng)根據(jù)雙方當(dāng)事人的過錯承擔(dān)違約責(zé)任，一方違約，另一方無權(quán)要求其雙倍返還，只能得到原額，也沒有20%比例的限制。

“意向金(誠意金)”在我國現(xiàn)行法律中不具有法律約束力，主要是房產(chǎn)中介行業(yè)為試探購房人的購買誠意及對其有更好的把控而創(chuàng)設(shè)出來的概念，在實(shí)踐中意向金(誠意金)未轉(zhuǎn)定金之前客戶可要求返還且無需承擔(dān)由此產(chǎn)生的不利后果。

房地產(chǎn)開發(fā)公司沒收客戶的定金需要交納什么稅？

穗地稅發(fā)[2003]141號第三條(二)項規(guī)定　　關(guān)于賠償金收入征稅問題。如納稅人當(dāng)期沒有發(fā)生營業(yè)額，其取得的賠償金按原約定的行為征收營業(yè)稅；因受讓方違約而從受讓方取得的違約金和沒收的定金收入比照本規(guī)定執(zhí)行。

如果對定金、誠意金、預(yù)付款等概念都不了解，本文也能告訴大家一些基本的常識，關(guān)于房地產(chǎn)收定金時要開增值稅發(fā)票嗎的主題，本文也深入講述，更多精彩內(nèi)容請關(guān)注數(shù)豆子。