房子增值稅怎么計(jì)算，最近很多小伙伴關(guān)注這個(gè)問(wèn)題，下面由數(shù)豆子為大家整理相關(guān)內(nèi)容，一起來(lái)看看吧。

房子增值稅怎么計(jì)算？

房產(chǎn)增值稅指的是：客戶在買此套房時(shí)的合同成交價(jià)，減去業(yè)主在購(gòu)買此房時(shí)的交易發(fā)票價(jià)格，按照中間的增值部分征收稅費(fèi)，是為增值稅

房屋增值稅計(jì)算：個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。二手房買房要交增值稅，按上面我說(shuō)的來(lái)收繳的。

北上廣深征收增值稅：未滿兩年也是全額征收5%的增值稅。比之前的營(yíng)業(yè)稅，下降了0.6個(gè)百分點(diǎn)。滿兩年的144平方米一下的也是免征收，但是大于144平方米的征收盈利的5%。

房地產(chǎn)土地增值稅如何計(jì)算

房地產(chǎn)土地增值稅如何計(jì)算呢？一般來(lái)說(shuō)，計(jì)算土地增值稅的公式是：應(yīng)納土地的增值稅=增值額×稅率。像公式中的“增值額”一般為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除相關(guān)的項(xiàng)目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)所取得的收入，可以包括貨幣收入、實(shí)物收入還有其他收入。計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目主要有5個(gè)方面，第一是取得土地使用權(quán)所支付的金額；第二是開發(fā)土地的成本還有費(fèi)用；第三是新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者是舊房和建筑物的評(píng)估的價(jià)格；第四是和轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金問(wèn)題；第五是財(cái)政部規(guī)定的其他的扣除項(xiàng)目。土地增值稅一般會(huì)實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：如果是增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，那么稅率就是30%。如果是增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%、還有一些未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率一般為40%。如果是增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%、還有一些未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率一般為50%。如果是增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，那么稅率就是60%。上面所列的四級(jí)超率累進(jìn)稅率，每一級(jí)的“增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額”的比例，都是可以包括本比例數(shù)的。相關(guān)的納稅人在計(jì)算土地增值稅時(shí)，也可以用下列的簡(jiǎn)便算法：計(jì)算土地的增值稅稅額，可以按照增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目的金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算，具體的公式如下。第一，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，就是土地增值稅的稅額=增值額×30%；第二，如果是增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)100%的土地增值稅的稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目的金額×5%；第三，如果是增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，一些未超過(guò)200%的土地增值稅的稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目的金額×15%；最后是增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的200%；土地增值稅的稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目的金額×35%，公式中的5%，15%，35%就是速算扣除系數(shù)。

房子增值稅怎么計(jì)算？上文小編介紹了按照合同成交價(jià)減去購(gòu)房合同交易價(jià)，按照中間的增值部分征收稅費(fèi)，這就是房子增值稅的繳納方式，至于土地增值稅不了解的還是可以點(diǎn)擊上文了解哦！