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在承租土地上建房是否確認(rèn)為固定資產(chǎn)，在會計(jì)行業(yè)經(jīng)常會遇到此類問題，下面由數(shù)豆子為大家整理相關(guān)內(nèi)容，一起來看看吧。
在承租土地上建房是否確認(rèn)為固定資產(chǎn)
答：《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第4號--固定資產(chǎn)》第九條規(guī)定，自行建造固定資產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成。
國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈營業(yè)稅問題解答(之一)的通知〉》(國稅函發(fā)〔1995〕156號)第十七項(xiàng)規(guī)定，合作建房，是指由一方(以下簡稱甲方)提供土地使用權(quán)，另一方(以下簡稱乙方)提供資金，合作建房。2.以出租土地使用權(quán)為代價換取房屋所有權(quán)。
根據(jù)上述規(guī)定， 在承租土地上建房屬于自行建造固定資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)以該固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出作為該固定資產(chǎn)的成本。企業(yè)按照稅法規(guī)定的年限和方法計(jì)提的折舊，準(zhǔn)予在稅前扣除。
沒有產(chǎn)權(quán)的房屋是否確認(rèn)為固定資產(chǎn)？
答：《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第4號----固定資產(chǎn)》第四條規(guī)定，
固定資產(chǎn)同時滿足下列條件的，才能予以確認(rèn)：
（一）與該固定資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；
（二）該固定資產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。 《物權(quán)法》規(guī)定，與當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。 根據(jù)上述規(guī)定，雖然不動產(chǎn)物權(quán)的變動，以向國家行政主管機(jī)關(guān)登記為要件。但在不動產(chǎn)買賣中，買賣合同的效力與辦理登記沒有必然聯(lián)系。企業(yè)在沒有取得產(chǎn)權(quán)證書之前，依據(jù)房屋買賣合同可以確認(rèn)固定資產(chǎn)。
本文講述的是在承租土地上建房是否確認(rèn)為固定資產(chǎn)怎么解決的問題，在承租土地上建房是否確認(rèn)為固定資產(chǎn)應(yīng)該按照文中的規(guī)則進(jìn)行處理，相關(guān)的賬務(wù)處理可以參考小編給出的分錄或者相關(guān)規(guī)定。獲取更多相關(guān)的財(cái)務(wù)會計(jì)知識，請持續(xù)關(guān)注數(shù)豆子網(wǎng)的更新。
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