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買房增值稅如何計算

  • 發(fā)表于:2021-02-23 09:54:30
  • 分類:會計實務
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買房增值稅如何計算

一般情況:

增值稅的稅率為5.6%,決定“增值稅”多少有兩個關鍵條件:“是否滿兩年”,以及“是否為普通住宅”。

1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收增值稅;

2、個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額5.6%征收增值稅;

3、個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征增值稅。

其中,增值稅的稅率,為“網(wǎng)簽價”的5.6%。

特殊情況:值得注意的是,以上僅針對住宅,對所售房產(chǎn)是非住宅類,如商鋪、寫字間或廠房等,則不論是否滿2年都按差額征收增值稅。

二手房增值稅怎么算

二手房增值稅的計算方式是,以差額或者全額的方法計算(未滿兩年)全部房款÷1。05×5%×1.13,無論是全額征收還是差額征收,都是用應納稅金額除以1。05.還原成不含稅價格,然后再乘以稅點。二手房的增值稅是原來的營業(yè)稅取消,更為增值稅。被稱為營改增,個稅保持不變。

買房增值稅如何計算?如果在計算房產(chǎn)增值稅的時候,自己也弄不懂它到底是多少的時候,可以來數(shù)豆子網(wǎng)進一步的學習,在網(wǎng)站上有很多實務相關的課程,多加學習自然是能夠?qū)⒃鲋刀惤o算清楚了。

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