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投資匯報(bào)率應(yīng)當(dāng)如何計(jì)算

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投資匯報(bào)率應(yīng)當(dāng)如何計(jì)算?

投資回報(bào)率是指通過(guò)投資而應(yīng)返回的價(jià)值,即企業(yè)從一項(xiàng)投資活動(dòng)中得到的經(jīng)濟(jì)回報(bào)。

投資回報(bào)率計(jì)算方法:

計(jì)算購(gòu)入再出租的投資回報(bào)率=月租金×12(個(gè)月)/售價(jià)

計(jì)算購(gòu)入再售出的投資回報(bào)率=(售出價(jià)-購(gòu)入價(jià))/購(gòu)入價(jià)

例如,有一臨街商鋪,面積約50平方米,售價(jià)約200萬(wàn)元,這個(gè)物業(yè)的周邊,同等物業(yè)的月租金約是400元/平方米,即:這個(gè)商鋪要是買下并成功出租,新業(yè)主將有可能獲得2萬(wàn)元的月租金。那么,它的投資回報(bào)率將是多少呢?計(jì)算一下:套用上述計(jì)算公式:這個(gè)物業(yè)的投資回報(bào)率=2萬(wàn)元×12/200萬(wàn)元,通過(guò)計(jì)算得出這套物業(yè)的投資回報(bào)率將是:12%, 要是這個(gè)投資者轉(zhuǎn)手放出,并以215萬(wàn)元成交,那么它的投資回報(bào)率=(215-200)/200,通過(guò)計(jì)算得出這套物業(yè)的投資回報(bào)率將是:7.5%

投資利潤(rùn)率應(yīng)當(dāng)如何計(jì)算?

按照國(guó)內(nèi)目前的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系,投資收益率指標(biāo)有兩種:投資利潤(rùn)率和投資利稅率

投資利潤(rùn)率=年平均利潤(rùn)總額/投資總額×100%

投資利稅率=年平均利稅總額/投資總額×100%

其中:

年平均利潤(rùn)總額=年均產(chǎn)品收入-年均總成本-年均銷售稅金

年平均利稅總額=年均利潤(rùn)總額+年均銷售稅金+增值稅年投資利潤(rùn)率等于利潤(rùn)額除以投資額

內(nèi)部收益率是指這樣一個(gè)貼現(xiàn)率,能將項(xiàng)目期內(nèi)各期現(xiàn)金凈流量貼現(xiàn)為零。計(jì)算時(shí),可先設(shè)內(nèi)部收益率為i,建立一個(gè)方程式,等式的左面為投資額,右面為除投資期以外的項(xiàng)目期內(nèi)各期現(xiàn)金凈流量的貼現(xiàn)。然后,求解方程式,即可。

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